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不動産業の確定申告ソフトおすすめ9選｜タイプ別の選び方ガイド
更新：2026/6/20
不動産業の確定申告ソフトでは、提出書類の作成に加え、日々の入力を自力で進めるか税理士と分担するかまで確認します。対象は、決算書や提出データ作成までを扱うソフトで、銀行明細やExcel、賃貸形態や兼業状況に応じて深掘り先を決めます。このページでは、不動産業の確定申告ソフトの候補を、銀行連携・自動仕訳で日々処理するか、買い切り型や税理士連携で年次作業を整えるかに分けて比較できます。
続きを読む
レビュー担当 松浦 大輔
FP技能士2級（AFP）・日商簿記2級を保有し、財務・会計の実務知識を裏付けている。freee等の会計・経費精算システムの業務利用経験を持ち、バックオフィス業務設計の視点から製品を評価している。
FitGapにおけるすべての評価は、公平性を最優先に、客観的なアルゴリズムを用いて計算されています。製品の評価方法は「FitGapの評価メソッド」、シェアデータの算出根拠は「シェアスコアの算出方法」をご覧ください。
おすすめ製品の早見表
| 製品名 | タイプ | 料金 | 企業規模 | 評価ポイント |
|---|---|---|---|---|
| やよいの青色申告 オンライン | 銀行連携・自動仕訳で手間を省くクラウド特化タイプ ☁️ | 11,800円年 |
| 建設・不動産シェアがトップ。初年度無料で小規模賃貸の申告を始めやすい。 |
| freee会計（個人） | 銀行連携・自動仕訳で手間を省くクラウド特化タイプ ☁️ | 1,780円月 |
| 外部サービス連携が強く、給与・副業収入も不動産所得も同じクラウドで扱える。 |
| マネーフォワード クラウド確定申告 | 銀行連携・自動仕訳で手間を省くクラウド特化タイプ ☁️ | 0円〜月 |
| 複数物件と共通経費按分に対応。操作しやすく兼業投資家も使いやすい。 |
| やよいの青色申告 | 買い切りで手堅く使えるインストール定番タイプ 💻 | 10,300円年 |
| 複数物件・共通経費まで管理できる買い切り定番。建設・不動産シェアも高い。 |
| みんなの青色申告 | 買い切りで手堅く使えるインストール定番タイプ 💻 | 10,780円買い切り |
| 低コストの買い切りで不動産所得を管理できる。取引リスト入力で始めやすい。 |
| ジョブカンDesktop 青色申告 | 買い切りで手堅く使えるインストール定番タイプ 💻 | 5,500円年 |
| 不動産所得に加えて農業所得にも対応。複数収入を1本で申告したい人に向く。 |
| 所得税の達人 | 税理士・会計事務所と連携する専門申告タイプ 🏢 | 14,200円年 |
| 所得税帳票を幅広く扱える専門申告ソフト。複雑な不動産申告を税理士側で仕上げやすい。 |
| JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書 | 税理士・会計事務所と連携する専門申告タイプ 🏢 | 30,000円年額 |
| 顧問先と申告データを共有しやすい。連携とセキュリティに強いJDL基盤。 |
| TKC 個人決算申告システム | 税理士・会計事務所と連携する専門申告タイプ 🏢 | 要問合せ |
| 国税・地方税の申告から電子納税まで一貫対応。TKC会員税理士向けに強い。 |
確定申告ソフトの導入によって得られる効果
確定申告ソフトは、申告に必要な帳簿や書類の作成を支援するためのツールです。導入前後で変わる点は、下の表で確認できます。
| 導入前の課題 | 導入によって得られる効果 |
|---|---|
| 申告書作成に時間がかかる | 日々の取引データから申告書を作成しやすくなり、申告前の集計作業を減らせます |
| 経費の整理に手間がかかる | 領収書や支払情報をまとめて管理し、経費分類や書類確認の手間を減らせます |
| 控除の確認が不安 | 控除に関する入力項目を整理しやすくなり、申告時の確認漏れを抑えやすくなります |
| 帳簿作成が手作業中心 | 取引入力から帳簿作成までをつなげ、手書きやExcel管理の作業を減らせます |
| 税制変更への対応が不安 | 申告ルールに沿った入力を進めやすくなり、制度変更時の確認負担を抑えられます |
続いて、不動産業向け確定申告ソフトをタイプ別に分類し、それぞれのおすすめ製品を紹介します。
不動産業向け確定申告ソフト3タイプを解説
| 比較項目 | 銀行連携・自動仕訳で手間を省くクラウド特化タイプ | 買い切りで手堅く使えるインストール定番タイプ | 税理士・会計事務所と連携する専門申告タイプ |
|---|---|---|---|
| 優れている点 | 銀行連携とAI仕訳で申告を自動化 | オフラインで安定動作する買い切り型 | 複雑な申告を専門的に支援する |
| できること | 銀行口座自動連携AI自動仕訳e-Tax電子申告 | 業種別仕訳辞書Excelデータ取込オフライン動作 | 償却資産管理翌年度繰越機能会計事務所連携 |
| 適している企業/業種 | 個人事業主副業の不動産投資家 | 不動産オーナー | 事業的規模の賃貸業法人・複数物件所有者 |
| 料金目安 | 無料〜（有料プランあり） | 無料〜（有料ソフトあり） | 要問合せ（税理士・会計事務所向け個別見積もり） |
タイプ別おすすめ製品
銀行連携・自動仕訳で手間を省くクラウド特化タイプ ☁️
このタイプが合う企業：
副業で不動産投資をしている会社員や、少数物件を運営する個人事業主で、簿記の知識が少なくても自力で確定申告を完結させたい方
どんなタイプか：
銀行・カード明細を取り込み、AI仕訳から決算書作成、e-Tax提出までクラウドで進めるタイプです。日々の記帳自動化とスマホ経費登録まで扱う点が特徴です。
おすすめ製品３選
やよいの青色申告 オンライン
低コストで賃貸収入の記帳をクラウド化したいサラリーマン大家向け
やよいの青色申告 オンラインは、弥生らしい導入しやすさと低コストを軸に、不動産所得の記帳をクラウドへ移したい個人向けの定番候補です。
家賃入金や管理費の引き落としを銀行明細から取り込みやすく、複数物件管理・家事按分にも対応するため、区分所有や小規模賃貸を持つサラリーマン大家が申告期の作業を減らしたい場合に向きます。FitGapでは建設・不動産シェアが同ページ内1位タイ、料金評価・導入しやすさも同タイプ内1位タイで、初年度無料や全プラン機能同一の構成も選びやすい点です。
一方、不動産共通経費按分、インボイス番号照会API連携、マイナポータル連携には対応しません。共通経費を物件数や床面積で自動配賦したい投資家や、課税事業を併せ持つ人は他製品も確認すべきです。
価格
11,800円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
freee会計（個人）
不動産所得と給与・副業収入の申告をまとめたい兼業大家におすすめ
freee会計（個人）は、銀行口座・クレジットカード・外部サービスの明細を集め、質問形式の画面と自動仕訳で記帳を進めるクラウド会計です。
家賃口座や修繕費用のカードをつなぎ、仕訳ルールを育てながら不動産所得と給与・副業収入をまとめたい人に向きます。FitGapでは機能性と連携・拡張性が同タイプ内1位タイで、銀行API連携、AI仕訳、マイナポータル連携、ふるさと納税証明書取込に対応しており、年末調整済みの資料も含めて申告作業を一つに寄せやすい製品です。
一方、建設・不動産シェアは同タイプ内3位で、複数物件管理と不動産共通経費按分は追加オプションです。物件別損益や共通経費配賦を標準機能で細かく管理したい大家、消費税申告が必要なテナント賃貸の家主は、費用と機能範囲を他製品と比べる必要があります。
価格
1,780円
月
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
マネーフォワード クラウド確定申告
物件別損益や共通経費の配賦まで標準で管理したい大家向け
マネーフォワード クラウド確定申告は、金融機関連携とスマホ入力の手軽さに加え、不動産所得の細かな管理までカバーしやすいクラウド型ソフトです。
複数物件管理、不動産共通経費按分、固定資産台帳に対応するため、一棟物件と区分所有を持ち、物件別損益や共通経費の配賦を標準機能で整理したい大家に向きます。FitGapでは操作性が同ページ内1位、同タイプ内ではサポート・セキュリティ評価も1位タイで、証券連携や外貨取引にも対応しており、家賃収入に加えて配当や海外不動産の取引をまとめたい兼業投資家にも使いやすい位置づけです。
一方、建設・不動産シェアは同ページ内5位タイで、インボイスや本則課税、消費税申告は追加オプションです。区分1〜2戸だけで料金を抑えたい人は、低コスト型の製品も比較した方が納得しやすいです。
価格
0円〜
月
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
買い切りで手堅く使えるインストール定番タイプ 💻
このタイプが合う企業：
年に一度まとめて申告作業を行うスタイルの不動産オーナーや、月額費用をかけたくない方、オフライン環境で安定動作させたい方
どんなタイプか：
PCにインストールして使う買い切り型の確定申告ソフトです。不動産向けの仕訳辞書やExcel取込を備え、クラウド連携よりオフライン安定運用を重視します。
おすすめ製品３選
やよいの青色申告
買い切りで複数物件の申告まで手堅く管理したい不動産オーナー向け
やよいの青色申告は、買い切り型の青色申告ソフトの中でも不動産所得の管理範囲が広い定番製品です。
複数物件の収支管理、共通経費の按分、複数事業、銀行API連携、e-Tax送信まで同タイプ内でまとめて押さえられるため、物件数が増えてもPC上で手堅く申告準備を進めたい不動産オーナーに向きます。FitGapでは建設・不動産シェアがタイプ内1位タイ、料金評価も上位で、年1回の申告に大きな月額費をかけたくない場合にも選びやすいです。
一方、農業、外貨取引、暗号資産、マイナポータル連携には対応せず、税理士共同利用は追加オプションです。農業兼業や海外不動産、税理士との常時共同作業を重視する場合は他製品も比較してください。
価格
10,300円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
みんなの青色申告
月額課金を避けて低コストで帳簿を整えたい小規模オーナー向け
みんなの青色申告は、低コストの買い切り利用と初心者向けの入力導線を重視したインストール型ソフトです。
複数物件管理、不動産共通経費按分、複数事業、固定資産台帳に対応しており、専業大家や小規模オーナーが月額課金を避けながら必要な不動産所得の帳簿を整えたい場合に向きます。FitGapの操作性評価は同ページ内で上位で、取引リストから選ぶ入力や金融機関連携を使って、簿記に不慣れでも日々の記帳負担を抑えやすいです。
一方、e-Tax送信はソフト単体で完結せず、データ出力後に別手段で申告する運用になります。電子帳簿保存法の電子取引・スキャナ保存や請求書連携は追加オプションのため、電帳法対応まで標準機能でそろえたい不動産オーナーはやよいの青色申告との比較が必要です。
価格
10,780円
買い切り
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
ジョブカンDesktop 青色申告
不動産と農業の収入を1本で申告したい兼業オーナーにおすすめ
ジョブカンDesktop 青色申告は、不動産所得だけでなく農業など複数の収入を1本で扱いたい人に寄せたデスクトップ型ソフトです。
青色申告決算書の一般用・不動産所得用に対応し、買い切り3製品の中で農業対応を押さえられる点が、専業不動産向けの2製品との違いです。FitGapの導入しやすさ評価は同ページ内で上位で、初回ガイドや「かんたん取引帳」により、申告期中心の利用でも始めやすいです。
一方、不動産共通経費按分は非対応で、複数物件管理と銀行API連携は追加オプションです。物件ごとの収支や共通費を細かく自動管理したい専業大家にはやよいの青色申告やみんなの青色申告の方が合いやすく、農業兼業・手入力中心の運用を許容できる場合に候補になります。
価格
5,500円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
税理士・会計事務所と連携する専門申告タイプ 🏢
このタイプが合う企業：
事業的規模（10室以上等）の不動産賃貸業を営む方、税理士に記帳代行や申告を依頼している方、法人・個人で複数物件を保有し申告が複雑な方
どんなタイプか：
税理士・会計事務所側の申告作業を支える専門タイプです。複数年度の繰越や償却資産管理、基幹システム連携など複雑な不動産申告を扱います。
おすすめ製品３選
所得税の達人
複雑な所得税申告を作り込む税理士事務所向けの専門申告ソフト
所得税の達人は、税理士事務所が所得税申告書や不動産所得用の青色申告決算書まで専門帳票を作り込むための申告ソフトです。
e-Tax提出対象帳票の多くをカバーし、修正申告や分離課税など複雑な申告にも対応しやすく、FitGapでは士業・コンサルティングでのシェアがカテゴリ内1位です。複数物件に加えて外国税額控除や金融デリバティブが絡む不動産オーナーの申告を、顧問税理士側で仕上げる運用に向きます。
一方、銀行API連携や電子帳簿保存法、青色申告の複式簿記には対応せず、e-Tax送信も追加オプションです。日々の記帳や証憑保存まで本人がクラウドで完結したい場合は、会計ソフト一体型も比べる必要があります。
価格
14,200円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書
顧問税理士とデータ共有しながら申告を進めたい地主層におすすめ
JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書は、JDL基盤で会計事務所と顧問先が申告データを共有しながら進める専門申告ソフトです。
帳票イメージに沿った入力、前年データ参照、差異チェックで申告書作成を進めやすく、FitGapでは連携評価がカテゴリ内1位、セキュリティ評価も2位です。複数物件管理と固定資産台帳に対応し、農業所得も扱えるため、不動産と農業を兼ねる地主層を顧問税理士が支える運用に合います。
一方、Windows環境が前提で、年間利用料は小規模な個人利用には重めです。個人が単独で安く自計化するより、JDLを使う税理士事務所と共同で申告精度を高めたい場合に向きます。
価格
30,000円
年額
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
TKC 個人決算申告システム
電子申告から納付まで税理士側で一貫処理する専門家向けソフト
TKC 個人決算申告システムは、TKC会計システムと連動して決算書作成から電子申告・納付まで税理士側で一貫処理する専門家向けソフトです。
国税だけでなく地方税や納付関連まで同じ流れで扱える点が強く、FitGapではカテゴリ内で対応製品が限られるeLTAX送信と電子納税（ダイレクト納付）、償却資産申告書に対応しています。複数物件や不動産共通経費按分、複数事業を扱うため、物件数が多く市町村への資産申告も発生する不動産オーナーをTKC会員税理士が支援する場面に向きます。
一方、個人事業主の直接利用は非推奨で、料金評価や導入しやすさは低めです。銀行API連携やOCRで自分の入力工数を減らしたい小規模オーナーは、別系統のクラウド型も比較してください。
価格
要問合せ
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
比較すべき機能の優先度マップ
どこから比較すべきか
製品には数多くの機能がありますが、選定の決め手になるのは一部の機能だけです。そこで各機能を「多くの企業で必要か」と「製品ごとに対応が分かれるか」の2つの軸で4つに分け、比較する順番が分かるように並べました。下の表では、このページに登場した製品が各機能にどう対応しているかを、上から順に確認できます。
標準対応
オプション/条件付き
非対応
選定の決め手
不動産業の申告では、日々の家賃入金や経費処理、電子申告まわりで対応差が出ます。自力申告か税理士連携かも含め、作業量を左右する項目から確認してください。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | やよいの青色申告 | みんなの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
電子申告（e-Tax送信） e-Taxへ直接送信できるか | ||||||
電子帳簿保存法（電子取引） 電子取引データを検索要件を満たして保存できるか | ||||||
銀行API連携 銀行APIで口座明細を自動取得できるか | ||||||
AI仕訳 AIが勘定科目・税区分を推奨できるか | ||||||
仕訳ルール 条件ベースの自動仕訳ルールを作成・適用できるか | ||||||
不動産共通経費按分 不動産の共通経費を自動按分できるか |
一部の企業で必須
課税売上がある物件運営、適格請求書の確認、複数事業の併用などでは重要度が上がります。自分の賃貸形態や兼業状況に該当するものだけを深掘りしてください。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | やよいの青色申告 | みんなの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
消費税申告書 消費税（本則・簡易）を計算し申告書を作成できるか | ||||||
簡易課税（事業区分） 簡易課税の事業区分（第1〜5種）を設定できるか | ||||||
インボイス番号照会API連携 公表サイトAPIで適格請求書の登録番号を照会し記録できるか | ||||||
複数事業 複数の事業・屋号を登録し事業別に帳簿・申告書を作成できるか |
ほぼ全製品が対応
不動産所得の申告で多くの製品が備える基本機能です。物件別の収支や減価償却、提出データ作成は、対応有無より使いやすさや制限の確認が中心になります。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | やよいの青色申告 | みんなの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
e-Taxデータ出力 e-Tax用データを出力できるか | ||||||
固定資産台帳 固定資産台帳を作成し減価償却費を自動計算できるか | ||||||
複数物件管理 不動産物件を複数登録し物件別に収支管理できるか | ||||||
青色専従者給与 青色専従者給与を設定し帳簿・決算書へ自動反映できるか |
優先度が低い
不動産賃貸の主要な申告作業からは外れやすい項目です。証券投資や医療費控除まで同じソフトで処理したい場合だけ、追加比較の対象にしてください。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | やよいの青色申告 | みんなの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
証券連携（特定口座） 特定口座年間取引報告書を取り込み譲渡損益・配当を計上できるか | ||||||
医療費集計フォーム取込 国税庁の医療費集計フォーム（Excel）を取り込み明細へ反映できるか |
不動産業の確定申告ソフトの選び方
このページでの絞り込み方
- 1タイプを見て、申告スタイルに近い製品を絞る不動産所得の確定申告ソフトは、自力でクラウド申告するか、買い切り型で手元管理するかで向く製品が変わります。税理士・会計事務所と進める場合は、専門家側のシステムも選択肢になります。まずは物件数、日常記帳の方法、税理士関与の有無に近いタイプが出発点です。タイプ別おすすめへ ↑
- 2外せない機能は、機能の優先度マップで確認する家賃入金や経費処理を中心に、電子申告や物件別収支など作業量に直結する機能が確認対象です。課税売上や複数事業がある場合は、条件付きで必要になる項目の見落としを防ぎます。機能の優先度マップへ ↑
- 3運用・契約条件で比較の仕上げをするタイプと機能を押さえたら、日々の入力方法と物件数が増えたときの管理が確認対象です。税理士との分担や料金形態も、同じタイミングで整理しておくと安心です。下の比較ポイントでは、機能の○×に加えて確認したい条件を整理します。
ここからは、機能の○×に加えて、不動産所得の申告を実際に進めるときの運用条件を整理します。少数物件を自力で処理する場合と、複数物件を税理士と進める場合では、入力方法や契約先が変わります。料金やサポートも同じ前提で比べると、選びやすくなります。
機能だけでは分かりにくい、運用・契約条件の比較ポイント
物件数と収支管理の細かさ
戸数が少ない場合は、家賃入金と経費を迷わず登録できることが先に効きます。物件が増えると、共通経費の分け方や前年データの参照をそろえないまま、申告前の確認が重くなります。
製品の分かれ方：製品は、少数物件をクラウドで管理する製品と、インストール型で物件別に整える製品に分かれます。複雑な申告は、会計事務所側で仕上げる製品も選択肢になります。
- 少数物件をクラウドで管理する製品家賃入金や経費を日常的に登録し、申告書類まで同じ流れで進めやすい製品です。ただし物件別の細かい管理は、入力方法を試して確認します。代表製品：やよいの青色申告 オンライン / freee会計（個人）
- 物件別の整理をインストール型で進める製品年に一度まとめて作業し、手元のPCで収支を整えたい人に向きます。ただし制度更新や電子申告周りは、利用中の保守内容を確認します。代表製品：やよいの青色申告 / みんなの青色申告
- 会計事務所側で複雑な申告を仕上げる製品複数物件や過去データを扱う申告を、専門家側で整理しやすい製品です。ただし本人が直接使う前提か、事務所経由かを確認します。代表製品：所得税の達人 / JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書
日常記帳と申告前作業の分担
毎月の家賃入金を都度記帳する人と、申告時期にまとめて整理する人では負担の出方が違います。外部専門家に任せる場合も、本人がどこまで入力するかを先に決めると比較しやすくなります。
製品の分かれ方：分担の形は、日常記帳まで自動化する製品と、年次作業を手元でまとめる製品に分かれます。事務所側の申告作業に寄せた製品もあります。
- 日常記帳まで自動化する製品銀行やカード明細を取り込み、家賃入金や経費の登録をためにくい製品です。ただし連携できない口座や現金支出は、別の入力手順を用意します。代表製品：マネーフォワード クラウド確定申告 / やよいの青色申告 オンライン
- 年次作業を手元でまとめる製品普段は帳票やExcelを見ながら、申告前にPCで集中して整理しやすい製品です。ただし日々の自動連携を重視する場合は、クラウド型も比べます。代表製品：やよいの青色申告 / ジョブカンDesktop 青色申告
- 事務所側の申告作業に寄せた製品顧客データを受け取り、事務所側で決算書や申告書を整えやすい製品です。ただし本人の入力画面として使うかは、契約先に確認します。代表製品：TKC 個人決算申告システム / JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書
税理士・会計事務所との相談先と分担
不動産所得は減価償却や共通経費の判断で迷いやすく、専門家に確認したい場面があります。自力申告か、最終確認だけ外部に頼むか、事務所主導で進めるかでデータ共有の形が変わります。
製品の分かれ方：分かれ方は、自力申告を前提にした製品と、データを渡して確認してもらう製品です。会計事務所の業務システムとして使う製品もあります。
- 自力申告を前提にした製品画面の案内に沿って本人が申告書類まで作りやすい製品です。ただし不動産の判断に不安がある場合は、相談先も別に確認します。代表製品：freee会計（個人） / マネーフォワード クラウド確定申告
- データを渡して確認してもらう製品本人が帳簿を作り、必要に応じて税理士へデータを渡しやすい製品です。ただし事務所が同じ形式を扱えるか、事前に確認します。代表製品：やよいの青色申告 / ジョブカンDesktop 青色申告
- 会計事務所の業務システムとして使う製品税理士側が申告業務の流れに沿って確認しやすい製品です。ただし導入は事務所の利用環境や契約に左右されます。代表製品：所得税の達人 / TKC 個人決算申告システム
料金形態と契約・購入のしやすさ
少数物件の個人利用では、毎年の固定費がそのまま負担になります。クラウドの月額、インストール型の購入、事務所向けシステムの契約では比較する金額の単位が変わります。
製品の分かれ方：料金は、月額・年額を確認しやすい製品と、買い切りや保守を含めて購入する製品に分かれます。事務所向けは、構成を伝えて見積もりを取る形もあります。
- 月額・年額を確認しやすい製品小さく始めるときに継続費用を見積もりやすい製品です。ただし利用者追加やサポートの範囲で総額が変わります。代表製品：freee会計（個人） / やよいの青色申告 オンライン
- 買い切りや保守を含めて購入する製品毎月の支払いを抑え、手元のPCで安定して使いたい人に合います。ただし更新プログラムや電話サポートの条件を確認します。代表製品：みんなの青色申告 / ジョブカンDesktop 青色申告
- 構成を伝えて見積もりを取る製品顧客数や職員数に合わせて業務環境を整えやすい製品です。ただし個人が単独で安く使う目的には合いにくい場合があります。代表製品：JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書 / TKC 個人決算申告システム
よくある質問
不動産業の確定申告ソフトでは何ができますか？
賃貸の不動産所得から仲介・売買の事業所得まで、不動産業の記帳と確定申告書の作成、e-Tax提出を行えます。家賃や管理費の入金、修繕費や減価償却といった不動産特有の経費を扱え、物件ごとの収支も管理できます。銀行連携で入出金が自動で取り込まれ、申告作業の負担を抑えられます。
不動産業向けの確定申告ソフトはいくらくらいですか？
無料から年3万円程度までです。マネーフォワードの無料プランは0円から、freeeは月1,780円、やよいの青色申告 オンラインは年11,800円で使えます。買い切りのインストール型は5千〜1万円台、税理士に依頼する専門ソフトは年1.4万〜3万円台が目安になります。
物件の規模によって必要なソフトの機能は変わりますか？
変わります。少数物件の賃貸なら銀行連携と減価償却の自動計算があるクラウド型で十分ですが、物件数が多く管理が複雑になると、物件別の収支管理や消費税申告に対応した製品が必要になります。事業的規模を超えると税理士連携型を選ぶと、申告の正確さと効率を両立できます。
賃貸の不動産所得と、仲介などの事業所得は分けて記帳できますか？
分けて記帳できます。不動産の賃貸による所得は不動産所得、宅建業の仲介や売買による所得は事業所得と区分が異なり、決算書も別になります。両方を行う場合は、所得区分ごとに帳簿を分けられるソフトを使うと、消費税の扱いも含めてそれぞれの決算書を正しく作成できます。
不動産業だと汎用の会計ソフトでは足りないのですか？
多くの場合は汎用のクラウド型で足ります。不動産所得の科目や減価償却は主要なクラウド会計でも扱え、少〜中規模の賃貸ならこれで申告できます。ただし大量の物件管理や複雑な税務が絡む場合は、不動産に強い専門ソフトや税理士連携が向くため、規模が大きい事業者ほど検討の価値があります。
※掲載している機能・対応範囲・料金は一般的な目安です。製品・プラン・契約条件により異なる場合があるため、導入前に各製品の最新の公式情報や比較表でご確認ください。
サービスカテゴリ
AI・エージェント
汎用生成AI・エージェント
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