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不動産業向けの確定申告ソフト

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確定申告ソフトとはとは?

確定申告ソフトとは、個人事業主やフリーランスが確定申告を簡単かつ効率的に行えるよう支援するシステムです。不動産業では、収入や経費を入力するだけで税額計算や申告書作成ができる機能が特に役立ちます。賃貸管理や物件売買に関する収支管理、確定申告書の作成、e-Taxへの電子送信や帳簿作成の自動化、領収書の管理など、不動産業特有の申告業務全体をサポートする機能が充実しています。

確定申告ソフトとは、個人事業主やフリーランスが確定申告を簡単かつ効率的に行えるよう支援するシステムです。収入や経費を入力するだけで、税額計算や申告書作成ができます。賃貸収入や物件売買の管理、固定資産税などの特殊な経費処理にも対応し、e-Taxへの電子送信や帳簿作成の自動化、領収書の管理など、申告業務全体をサポートする機能が充実しています。

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不動産業向けの確定申告ソフト(シェア上位)

マネーフォワード クラウド確定申告
マネーフォワード クラウド確定申告
株式会社マネーフォワードが提供する確定申告ソフトです。個人事業主やフリーランス向けのクラウド型サービスで、銀行口座やクレジットカードと連携して取引明細を自動取得し、AIが勘定科目を判別して仕訳を自動入力してくれます。領収書はスマホアプリで撮影するだけで日付・金額を読み取り、帳簿に反映可能です。青色申告決算書や確定申告書Bなどの必要書類もワンクリックで自動作成でき、e-Taxによるオンライン申告にも対応しています。複式簿記に不慣れな方でも日々の記帳から申告まで効率化できるのが特長で、副業から本業まで幅広い規模の個人事業者に適しています。クラウドサービスのためPC・スマホ問わず利用でき、複数デバイスでデータ共有可能。リーズナブルな料金プランと充実したサポート体制も評価されており、税理士からの信頼も高いサービスです。
コスト
月額990
無料プラン
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IT導入補助金
無料トライアル
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
freee株式会社が提供するクラウド型の確定申告ソフトです。このサービスは、課税事業者向けの消費税申告機能、電子取引の自動仕訳などの機能を提供し、小規模から中規模の企業の会計業務をサポートします。freee株式会社は東京証券取引所マザーズ市場に上場している企業で、freee会計の他にも複数の業務効率化ツールを提供しています。
コスト
月額1,078
無料プラン
×
IT導入補助金
無料トライアル
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
ソリマチ株式会社が提供する確定申告ソフトです。個人事業主専用の青色申告ソフトで、パソコンや簿記の初心者でも安心して使えるやさしい操作性が特長です。仕訳入力はあらかじめ登録された取引リストから選ぶだけで進められ、複式簿記に不慣れな方でも65万円の青色申告特別控除を目指せます。銀行のWeb明細データを取り込んで自動仕訳する機能も搭載し、手作業の負担を軽減可能です。長年にわたり小規模事業者や農家など幅広いユーザーに支持されてきた実績があり、インボイス制度や電子帳簿保存法など最新の制度にもアップデートで対応済みです。帳簿から決算書類の作成まで一貫して行えるため、初めて青色申告に挑戦する方から日頃の経理業務を効率化したい方まで幅広く活用されています。また、手頃な価格設定でコストパフォーマンスにも優れており、必要に応じて年間サポートサービスを受けられる点も安心です。
コスト
要問合せ
無料プラン
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IT導入補助金
無料トライアル
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
株式会社リオが提供する確定申告ソフトです。パッケージ版の青色申告ソフトで、1パッケージに2ライセンスが含まれており、2台のPCにインストールして税理士事務所や別の担当者とデータ共有しながら作業できます。申告書類の縮小イメージをそのまま画面に表示する独自の入力画面を採用しており、記入したい箇所をクリックするだけで操作可能なため、初めての確定申告でも迷わず進められます。必要な決算書・申告書類の作成は自動化されており、消費税申告書にも対応済みです。WindowsだけでなくMacでも利用でき、累計販売本数は82万本を突破するなど高い実績があります。電話やメールによる最大15ヶ月間の無料サポートが付いたプランもあり、初心者でも安心です。充実した機能とサポートで、小規模事業者から複数案件を抱える税理士事務所まで幅広く活用されています。
コスト
要問合せ
無料プラン
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IT導入補助金
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無料トライアル
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
株式会社ミロク情報サービスが提供する確定申告ソフトです。誰でもかんたんに扱える青色申告ソフトをコンセプトにしており、初心者でも迷わず操作できるよう「アシストメニュー&作業スペース」と「アシストバー」の2画面構成で機能をわかりやすく分類しています。複式簿記に不慣れな方でも簡易帳簿に入力するだけで正確な仕訳を自動作成でき、最大65万円控除の青色申告決算書類まで作成可能です。パターン化された取引は摘要辞書・伝票辞書に登録しておくことで繰り返しの入力を効率化でき、銀行口座・クレジットカードの入出金明細も自動取り込みに対応。使うほど取引パターンをAIが学習して仕訳を賢く提案してくれるため、日々の記帳時間を大幅に削減できます。初心者からベテランまで使いやすさと機能性を両立した設計で、個人事業主の経理業務を強力にサポートします。
コスト
要問合せ
無料プラン
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IT導入補助金
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無料トライアル
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
株式会社ジョブカン会計が提供する確定申告ソフトです。クラウド型の青色申告サービスで、帳簿入力から申告書作成まで必要な機能が一つにまとまっており、圧倒的な効率化を実現します。複数タブ画面で同時に取引入力や帳簿集計が行えるため、作業がスムーズです。不動産所得や農業所得にも対応しており、どのような業種の個人事業者でも利用できます。銀行明細やクレジットカードと連携した自動仕訳機能や、インボイス制度対応の請求書管理機能なども搭載。電子帳簿保存法やe-Taxによる電子申告にも対応しており、最新の税務要件を網羅しています。インストール不要でPC・スマホから利用でき、クラウド上でデータが安全に管理されます。ジョブカンシリーズで培われた使いやすさと安定性で、フリーランスから小規模事業者まで幅広いユーザーに適したサービスです。
コスト
月額1,100
無料プラン
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IT導入補助金
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
株式会社ジョブカン会計が提供する確定申告ソフトです。デスクトップ(インストール)型の青色申告ソフトで、初回起動時の自動ガイドに従って進めるだけで迷わず初期設定が完了します。「かんたん取引帳」機能ではあらかじめ登録された取引内容から選ぶだけで仕訳入力ができ、簿記に不慣れな方でもスムーズに帳簿付けが可能です。必要な青色申告決算書や確定申告書B、消費税申告書の作成・印刷にも対応しており、税制改正に伴う様式変更も毎年アップデートで反映されます。最新のe-Taxソフトとの連携により自宅から電子申告を行うこともでき、電子帳簿保存法にも準拠。信頼性の高い旧ビズソフト製品を継承しており、WindowsはもちろんMac対応版も用意されています。長年培われた軽快で安定した動作と使いやすさで、個人事業主を中心に幅広く利用されています。
コスト
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無料プラン
×
IT導入補助金
×
無料トライアル
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
日本デジタル研究所が提供する確定申告ソフトです。IBEXクラウド組曲Majorの一モジュールとして所得税確定申告書と青色申告決算書をクラウド上で作成でき、仕訳入力から電子申告まで一筆書きで完結します。領収証や特定口座報告書をAI-OCRで自動データ化し、入力と添付書類整理を大幅に削減する機能を搭載。銀行明細の取り込みや顧問先とのリアルタイム共有に対応し、開業5年未満の会計事務所には無料トライアルが提供されます。高いセキュリティ環境下で複数スタッフが同時作業できるため、成長期の会計事務所や経理部門に適したプロフェッショナルツールです。
コスト
月額1,430
無料プラン
×
IT導入補助金
×
無料トライアル
×
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能

確定申告ソフトとはとは?

更新:2025年06月19日

確定申告ソフトとは、個人事業主やフリーランスが確定申告を簡単かつ効率的に行えるよう支援するシステムです。不動産業では、収入や経費を入力するだけで税額計算や申告書作成ができる機能が特に役立ちます。賃貸管理や物件売買に関する収支管理、確定申告書の作成、e-Taxへの電子送信や帳簿作成の自動化、領収書の管理など、不動産業特有の申告業務全体をサポートする機能が充実しています。

確定申告ソフトとは、個人事業主やフリーランスが確定申告を簡単かつ効率的に行えるよう支援するシステムです。収入や経費を入力するだけで、税額計算や申告書作成ができます。賃貸収入や物件売買の管理、固定資産税などの特殊な経費処理にも対応し、e-Taxへの電子送信や帳簿作成の自動化、領収書の管理など、申告業務全体をサポートする機能が充実しています。

pros

不動産業における確定申告ソフトの導入メリット

確定申告ソフトの導入には、複雑な収支管理の効率化や税務処理の正確性向上などのメリットがあります。ここでは、不動産業者が確定申告ソフトを導入することで得られる具体的なメリットを紹介します。

複雑な物件管理の一元化

確定申告ソフトでは、複数の物件からの家賃収入や管理費など、さまざまな収入源を一元管理できます。物件ごとの収支状況がデータ化されるため、どの物件が収益に貢献しているかが一目でわかるようになります。不動産業特有の収支項目があらかじめ設定されていることで、初めてでも迷わず正確な記録が可能になります。

複雑な家賃収入や物件管理の一元化

不動産業では、複数の物件からの家賃収入や管理費など、多岐にわたる収入源を管理する必要があります。確定申告ソフトを使えば、物件ごとの収支を自動で分類し、どの物件がどれだけの利益を生み出しているかが一目で把握できます。物件情報と連携することで、修繕費や固定資産税などの物件ごとの経費も正確に紐づけて管理できるようになります。

確定申告書類の自動作成

確定申告ソフトでは、不動産所得に関する複雑な申告書類を自動で作成できます。青色申告決算書や収支内訳書など、不動産業特有の書類も必要事項を入力するだけで簡単に完成します。手作業での転記ミスがなくなり、税務署からの問い合わせリスクを大幅に減らすことが可能です。

固定資産の減価償却計算の自動化

不動産業では、建物や設備などの固定資産の減価償却計算が煩雑な作業となります。確定申告ソフトでは、減価償却資産を登録すると法定耐用年数に基づいて自動計算を行い、毎年の申告時に必要な償却額を自動で算出してくれます。償却方法の選択や耐用年数の判断などの専門知識が不要になり、計算ミスによる申告漏れのリスクも大幅に減少します。

減価償却費の正確な計算

確定申告ソフトは、建物や設備の減価償却費を正確に自動計算してくれます。建物の構造や用途に応じた法定耐用年数が自動で適用されるため、計算ミスを防止できます。新規購入物件の取得費用から土地と建物の按分計算まで、専門知識がなくても適切な処理が可能になります。

不動産所得特有の税務処理の最適化

不動産業には、青色申告特別控除や損益通算など、特有の税務処理ルールが存在します。確定申告ソフトは、不動産所得に関する最新の税制に対応しており、控除や特例を最大限に活用した申告書の作成をサポートします。税理士に相談せずとも節税効果の高い申告方法を自動で提案してくれるため、税負担の適正化につながります。

cons

不動産業において確定申告ソフトを導入する際の注意点

確定申告ソフトを導入する際は、業務特性との適合性確認や既存データの移行作業などの注意点があります。ここでは、不動産業者が確定申告ソフトを選ぶ際に気をつけるべき具体的な注意点を紹介します。

不動産特化機能の確認

一般的な確定申告ソフトでは、不動産業特有の機能が不足している場合があります。物件ごとの収支管理や区分所有建物の按分計算など、不動産業務に必要な機能が搭載されているかの確認が必要です。多数の物件を管理している場合は、物件数に制限がないプランを選ぶことが重要になります。

不動産特有の会計項目への対応確認

不動産業には、管理費収入や修繕積立金、固定資産税の精算など、特有の会計項目があります。選定する確定申告ソフトが不動産特有の会計項目に対応しているかを事前に確認する必要があります。対応していない場合は、カスタマイズが必要になったり、手作業での修正が発生したりする可能性があります。

データ移行の手間

確定申告ソフトを導入する際は、既存の会計データや物件情報を移行する作業が必要になります。特に紙やエクセルで長年管理してきた場合は、過去のデータ入力に時間がかかることを想定しておくべきです。年度の途中からの導入は混乱を招くため、可能であれば事業年度の初めに切り替えることをおすすめします。

データ移行と初期設定の負担

既存の会計データを新しい確定申告ソフトに移行する際には、物件情報や固定資産データなど、多くの情報の移行が必要です。過去の減価償却データや物件ごとの収支履歴などを正確に移行するには時間と手間がかかります。特に物件数が多い場合は、移行作業の計画を綿密に立てておくことが重要です。

操作方法の習得期間

確定申告ソフトの操作に慣れるまでは一定の学習期間が必要になります。直感的に操作できるデザインになっている確定申告ソフトでも、初期設定や基本操作の習得には時間がかかるものです。繁忙期を避けて導入し、操作方法をしっかり習得する時間を確保することが大切です。

賃貸管理システムとの連携性

多くの不動産業者は、すでに賃貸管理システムを使用しています。確定申告ソフトと賃貸管理システムの連携がスムーズでないと、二重入力の手間が発生する可能性があります。API連携やデータエクスポート機能の有無、連携の際のデータ変換の手間などを事前に検証しておく必要があります。

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確定申告ソフトとはの選び方

確定申告ソフトを選ぶ際は、物件管理機能の充実度や複数オーナー対応などが重要です。ここでは、不動産業の特性を踏まえた確定申告ソフト選びのポイントを紹介します。

1

物件管理機能の充実度

不動産業では、物件ごとの収支を個別管理できる機能がある確定申告ソフトを選びましょう。賃貸管理と売買取引の両方に対応しているかどうかも重要なチェックポイントです。空室期間や家賃改定履歴なども記録できると、より詳細な収支分析が可能になります。

2

物件別収支管理機能の充実度

不動産業では、物件ごとの収益性を把握することが経営判断において非常に重要です。そのため、物件単位で収入と経費を紐づけて管理できる機能や、物件ごとの収支レポートを自動生成できる機能が搭載されているかをチェックしましょう。中には、地図情報と連携し、物件の立地ごとの収益性を視覚的に表示できる確定申告ソフトもあり、事業拡大の判断材料として活用できます。

3

確定申告書類の自動生成機能

不動産所得に関連する確定申告書類を自動作成できる機能は必須条件です。建物や設備の減価償却費計算が自動化されている確定申告ソフトなら、計算ミスのリスクを減らせます。青色申告決算書の不動産所得欄に対応していることも、選定の重要なポイントとなります。

4

家賃収入や管理費の自動仕訳機能

不動産業の日常業務では、多数の入金処理や支払処理が発生します。銀行口座やクレジットカードと連携し、家賃収入や管理費などの入出金を自動で仕訳できる機能がある確定申告ソフトが便利です。入金パターンを登録しておくことで、毎月の定期的な家賃収入を自動で適切な科目に振り分けてくれる機能は、経理担当者の負担を大幅に軽減します。

5

金融機関との連携性

家賃の入金確認や経費の支払いを自動で取り込める銀行連携機能が便利です。不動産経営では多数の取引が発生するため、自動仕訳機能があると入力の手間が大幅に削減できます。クレジットカードとの連携があれば、経費の計上漏れも防止できます。

6

減価償却計算の正確性と柔軟性

不動産業では、建物や設備の減価償却が税務処理の中心となります。法定耐用年数や償却方法を正確に適用し、異なる取得時期の資産を適切に管理できる確定申告ソフトを選びましょう。建物の一部を資本的支出として計上する場合や、大規模修繕を行った場合の処理なども柔軟に対応できるかどうかが重要なポイントです。

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