不動産業の確定申告ソフトおすすめ9選｜タイプ別の選び方ガイド

更新：2026/5/29

確定申告ソフトと一口に言っても、不動産所得の専用入力や減価償却の自動計算に対応した製品もあれば、汎用的な事業所得向けに作られた製品もあり、選び方を間違えると申告作業が一気に煩雑になります。さらに近年はAIによる自動仕訳や銀行口座連携が当たり前になりつつある一方、税理士との高度なデータ連携を前提にした専門ソフトも根強い支持を集めています。FitGapでは、物件規模・申告スタイル・税理士関与の有無という3つの軸でタイプを分け、不動産オーナーが本当に必要な機能から逆算して製品を選べるガイドを作成しました。

レビュー担当 松浦大輔

FP技能士2級（AFP）・日商簿記2級を保有し、財務・会計の実務知識を裏付けている。freee等の会計・経費精算システムの業務利用経験を持ち、バックオフィス業務設計の視点から製品を評価している。

FitGapにおけるすべての評価は、公平性を最優先に、客観的なアルゴリズムを用いて計算されています。製品の評価方法は「FitGapの評価メソッド」、シェアデータの算出根拠は「シェアスコアの算出方法」をご覧ください。

経費精算システムのおすすめ製品を製品ごとにタイプ、料金、企業規模、評価ポイントで比較する表
製品名	タイプ	料金	企業規模	評価ポイント
やよいの青色申告オンライン	銀行連携・自動仕訳で手間を省くクラウド特化タイプ ☁️	11,800円年	中小中堅大企業	建設・不動産シェアがトップ。初年度無料で小規模賃貸の申告を始めやすい。
freee会計（個人）	銀行連携・自動仕訳で手間を省くクラウド特化タイプ ☁️	1,780円月	中小中堅大企業	外部サービス連携が強く、給与・副業収入も不動産所得も同じクラウドで扱える。
マネーフォワードクラウド確定申告	銀行連携・自動仕訳で手間を省くクラウド特化タイプ ☁️	0円~月	中小中堅大企業	複数物件と共通経費按分に対応。操作しやすく兼業投資家も使いやすい。
やよいの青色申告	買い切りで手堅く使えるインストール定番タイプ 💻	10,300円年	中小中堅大企業	複数物件・共通経費まで管理できる買い切り定番。建設・不動産シェアも高い。
みんなの青色申告	買い切りで手堅く使えるインストール定番タイプ 💻	¥10,780買い切り	中小中堅大企業	低コストの買い切りで不動産所得を管理できる。取引リスト入力で始めやすい。
ジョブカンDesktop 青色申告	買い切りで手堅く使えるインストール定番タイプ 💻	5,500円年	中小中堅大企業	不動産所得に加えて農業所得にも対応。複数収入を1本で申告したい人に向く。
所得税の達人	税理士・会計事務所と連携する専門申告タイプ 🏢	14,200円年	中小中堅大企業	所得税帳票を幅広く扱える専門申告ソフト。複雑な不動産申告を税理士側で仕上げやすい。
JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書	税理士・会計事務所と連携する専門申告タイプ 🏢	¥30,000年額	中小中堅大企業	顧問先と申告データを共有しやすい。連携とセキュリティに強いJDL基盤。
TKC 個人決算申告システム	税理士・会計事務所と連携する専門申告タイプ 🏢	要問合せ	中小中堅大企業	国税・地方税の申告から電子納税まで一貫対応。TKC会員税理士向けに強い。

タイプ別おすすめ製品

銀行連携・自動仕訳で手間を省くクラウド特化タイプ ☁️

このタイプが合う企業：

副業で不動産投資をしている会社員や、少数物件を運営する個人事業主で、簿記の知識が少なくても自力で確定申告を完結させたい方

どんなタイプか：

銀行・カード明細を取り込み、AI仕訳から決算書作成、e-Tax提出までクラウドで進めるタイプです。日々の記帳自動化とスマホ経費登録まで扱う点が特徴です。

このタイプで重視すべき機能：

🔗銀行・クレカ自動連携と AI 自動仕訳

銀行・カード明細を自動取得し、家賃入金や管理費の仕訳候補を提案して入力作業を減らします。

📤e-Tax 電子申告によるワンストップ提出

作成した青色申告決算書や申告書をソフトからe-Taxへ送信し、提出手続きをまとめられます。