i-SP/SP-Ⅱ

不動産業向けシステム

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~ 不動産業向けシステム

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i-SP/SP-Ⅱとは

強み

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FitGapにおけるすべての評価は、公平性を最優先に、客観的なアルゴリズムを用いて計算されています。製品の評価方法は「FitGapの評価メソッド」、シェアデータの算出根拠は「シェアスコアの算出方法」をご覧ください。

i-SP/SP-Ⅱとは

i-SP/SP-Ⅱは、不動産業向けの賃貸管理システムです。オンプレミス型の高機能版「i-SP」とクラウド型で導入できる「SP-Ⅱ」の2タイプを用意し、企業の規模や運用形態に合わせて選択できます。物件台帳管理から契約、請求・入出金管理、修繕対応まで賃貸管理業務全般をカバーしており、電子契約や反社チェック、鍵管理など関連サービスとの連携オプションも利用可能です。FitGapの要件チェックでは64項目中43項目に○(対応)し、カテゴリ31製品中7位の対応範囲です。FitGapの機能性評価と連携評価はいずれもカテゴリ49製品中1位で、管理戸数が多い不動産会社が業務範囲と外部連携を重視して比較する際の候補になります。また、本システムは国のIT導入補助金対象製品に認定されており、補助制度を活用することで導入コストを抑えた導入も可能となっています。

強み

大手・中堅管理会社での利用傾向

ビジュアルリサーチの賃貸管理システムi-SP/SP-Ⅱは、大手から中堅まで幅広い規模の管理会社で利用されています。多数の導入事例を通じて蓄積されたノウハウにより、新たに導入される企業にも運用を始めやすい環境が整っています。FitGapの企業規模別シェアでは、中堅企業がカテゴリ49製品中2位、大企業が3位です。管理戸数や拠点数が多い不動産会社では、同じ規模帯での利用傾向を候補選定の材料にできます。

i-SP：大規模管理と外部連携に対応

オンプレミス版i-SPは、1万戸を超える物件管理にも対応可能な設計となっています。大量の物件情報を扱う大規模管理会社においても快適な稼働を目指しており、標準帳票は150種類以上を備え、30以上の外部システムとの連携にも対応しているため、拡張性の面でも幅広いニーズに応えられる構成となっています。FitGapの連携評価はカテゴリ49製品中1位、機能性評価もカテゴリ49製品中1位です。管理戸数が多く、帳票・外部サービス連携まで含めて運用したい企業で比較しやすい製品です。

SP-Ⅱ：クラウド型で導入しやすい構成

クラウド版のSP-Ⅱは、利用開始が容易で、登録戸数に応じた価格体系により柔軟な導入が可能です。データセンター上で運用されており、重要な情報を管理できる環境を提供しています。マルチブラウザに対応しているため、場所を問わずアクセスでき、在宅勤務や外出先からの利用にも適しています。初期投資を抑えながら、セキュアな環境で業務を開始できる点が特長です。FitGapのセキュリティ評価はカテゴリ49製品中1位で、情報管理を重視してクラウド型を検討する管理会社の判断材料になります。

注意点

大規模向けの設計

オンプレミス型のi-SPは管理戸数1万戸以上に対応するハイエンド向けシステムで、小規模店舗や戸数の少ない管理会社には過剰なスペックです。用途によっては機能が多すぎて扱いづらい場合があります。FitGapの企業規模別シェアでは、中小企業がカテゴリ49製品中19位で、中堅企業2位・大企業3位と比べると利用傾向に差があります。小規模な管理会社は、必要な機能範囲と運用体制に合うかを確認しておくと選びやすくなります。

登録戸数に応じた価格

クラウド型SP-Ⅱは登録戸数に応じて利用料が設定されるため、戸数が増えるほどコストが上昇します。戸数増加に伴うランニングコストを見込む必要があります。FitGapの料金評価はカテゴリ49製品中30位です。管理戸数の増加が見込まれる企業は、将来の戸数別料金と必要な機能範囲をあわせて比較することが重要です。

オンプレ型はサーバー準備が必要

i-SP（オンプレミス型）を導入する場合は自社でサーバーを用意し、設置や運用を行う必要があります。クラウド版と異なり初期インフラの負担がある点に留意が必要です。FitGapの導入しやすさ評価はカテゴリ49製品中19位です。オンプレミス型を選ぶ場合は、社内のインフラ運用体制や初期設定にかかる負担を事前に見積もる必要があります。

カテゴリ別マーケットシェア

2026年3月 FitGap調査