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不動産業向けシステムおすすめ15選｜タイプ別の選び方ガイド

更新：2026/5/13

不動産業向けシステムとは、仲介・賃貸管理・物件募集・契約書類作成・入居者対応といった不動産会社特有の業務をデジタル化する業務ソフトの総称です。近年は電子契約やIT重説の全面解禁を追い風に、紙と電話中心だった業務フローをクラウド上で完結させる製品が主流になっています。いえらぶCLOUDのように複数業務を横断するオールインワン型から、賃貸革命やi-SP/SP-Ⅱのように特定業務に深く対応する専門特化型まで製品の幅は広く、AIによる追客自動化や反響分析など新機能も次々と登場しています。ただし「不動産業向け」と一括りにされる製品群の中身は多種多様で、仲介の反響管理に強い製品と賃貸管理の家賃処理に強い製品では、搭載機能も想定ユーザーもまったく異なります。このガイドでは「どの業務工程を中心に効率化したいか」を軸に製品を5タイプに分類し、タイプごとの主要製品・選定で見るべき要件・具体的な選び方のステップを順を追って解説します。

レビュー担当 水戸将平

マスターピース・グループ在籍中に不動産事業（一級建築士事務所、売上約1億円）を立ち上げ、建築設計・不動産コンサル・売買の実務に携わった経験を持つ。

FitGapにおけるすべての評価は、公平性を最優先に、客観的なアルゴリズムを用いて計算されています。製品の評価方法は「FitGapの評価メソッド」、シェアデータの算出根拠は「シェアスコアの算出方法」をご覧ください。

経費精算システムのおすすめ製品を製品ごとにタイプ、料金、企業規模、評価ポイントで比較する表
製品名	タイプ	料金	企業規模	評価ポイント
いえらぶCLOUD	反響対応から契約締結まで仲介業務を一元化するタイプ 🏠	0円~	中小中堅大企業	ポータル出稿から追客・契約・管理まで一元化。導入シェアもトップレベル。
＠Dream	反響対応から契約締結まで仲介業務を一元化するタイプ 🏠	3,000円月	中小中堅大企業	自社サイト集客と追客を社内データベースで統合。中小店舗の支援も手厚い。
Digima	反響対応から契約締結まで仲介業務を一元化するタイプ 🏠	要問合せ	中小中堅大企業	メール・SMS・電話・LINEで反響後の追客を自動化。顧客行動も見える。
賃貸革命	家賃請求・更新・解約を効率化する賃貸管理タイプ 🏢	17,600円月	中小中堅大企業	賃貸管理全般を一元管理できる。導入実績が多く、研修支援も手厚い。
賃貸名人	家賃請求・更新・解約を効率化する賃貸管理タイプ 🏢	198,000円一式	中小中堅大企業	低コストで50以上の賃貸管理機能を標準搭載。戸数無制限で長く使える。
ITANDI管理クラウド	家賃請求・更新・解約を効率化する賃貸管理タイプ 🏢	要問合せ	中小中堅大企業	口座振替・入金消込・修繕手配まで同一基盤。周辺サービス連携にも強い。
ESいい物件One	物件情報をポータルへ一括出稿する募集管理タイプ 📢	20,000円月	中小中堅大企業	ポータル出稿から契約・賃貸管理まで広く対応。対応範囲がトップレベル。
ATBB	物件情報をポータルへ一括出稿する募集管理タイプ 📢	要問合せ	中小中堅大企業	約6万店の加盟店網と豊富な物件情報で、物件流通を効率化できる。
LIFULL HOME'S Business	物件情報をポータルへ一括出稿する募集管理タイプ 📢	要問合せ	中小中堅大企業	日本最大級ポータルの集客基盤で反響獲得を支援。多言語対応も備える。
i-SP/SP-Ⅱ	契約書・重説をデジタル作成する書類特化タイプ 📝	要問合せ	中小中堅大企業	1万戸超の大規模管理に対応。150以上の帳票と外部連携まで扱える。
ラビーネット	契約書・重説をデジタル作成する書類特化タイプ 📝	0円~	中小中堅大企業	協会会員なら契約書類の作成と物件掲載を低コストで使える。日常操作も簡単。
申込受付くん	契約書・重説をデジタル作成する書類特化タイプ 📝	要問合せ	中小中堅大企業	賃貸申込の電子化でシェアが高い。申込から審査連携までWeb化できる。
アットホーム賃貸管理	入居者対応と修繕手配を一元化する運用管理タイプ 🔧	要問合せ	中小中堅大企業	入居者対応から修繕・入金消込まで同じ基盤で管理。ATBB連携も使える。
みらいえ	入居者対応と修繕手配を一元化する運用管理タイプ 🔧	22,000円月	中小中堅大企業	AIで物件入力を70%削減。自社サイト集客と自動追客に強い。
WealthPark Biz	入居者対応と修繕手配を一元化する運用管理タイプ 🔧	要問合せ	中小中堅大企業	オーナーへの収支報告と修繕承認をアプリで完結。多言語対応にも強い。

タイプ別おすすめ製品

反響対応から契約締結まで仲介業務を一元化するタイプ 🏠

このタイプが合う企業：

賃貸・売買の仲介店舗を運営しており、反響対応や追客の抜け漏れに課題を感じている不動産会社の方に向いています。

どんなタイプか：

ポータルサイトの反響を自動で取り込み、追客・内見調整・申込・契約まで仲介業務を一元管理するタイプです。対応履歴とステータスを共有し、初動から成約までの抜け漏れを抑えます。

このタイプで重視すべき機能：

📥反響自動取り込み

ポータルの問い合わせメールを自動登録し、反響直後の手入力と初動遅れを減らします。

👤追客・顧客管理

顧客ごとの対応履歴や希望条件を管理し、フォローのタイミングを逃しにくくします。

家賃請求・更新・解約を効率化する賃貸管理タイプ 🏢

このタイプが合う企業：

管理戸数が増えてExcelや紙での管理に限界を感じている賃貸管理会社や、業務の属人化を解消したい方に向いています。

どんなタイプか：

賃貸物件の家賃請求、入金消込、滞納管理、契約更新、退去精算、オーナー送金を管理するタイプです。毎月発生する管理事務を台帳化し、戸数増加時の処理負荷を抑えます。

このタイプで重視すべき機能：

💰家賃管理・滞納管理

毎月の家賃入金を消し込み、未入金者や滞納履歴をまとめて確認できます。

🏦オーナー送金管理

管理手数料や修繕費を差し引いた送金額を計算し、明細作成を省力化します。

物件情報をポータルへ一括出稿する募集管理タイプ 📢

このタイプが合う企業：

複数のポータルサイトに物件を掲載しており、登録・更新作業に多くの時間を費やしている仲介会社・管理会社の方に向いています。

どんなタイプか：

複数ポータルへの物件情報の登録・更新・掲載終了を一括で行うタイプです。物件データを基点に各媒体へ配信し、二重入力や掲載ミスを減らします。

このタイプで重視すべき機能：

🔄ポータル一括入稿

主要ポータルへ物件データを一括配信し、掲載状況や終了処理もまとめて扱えます。

🗃️物件情報データベース

写真・間取り・設備情報を一元管理し、空室などの変更を各媒体へ反映できます。

契約書・重説をデジタル作成する書類特化タイプ 📝

このタイプが合う企業：

契約書や重説の作成に毎回時間がかかっている仲介会社や、記載ミスによるトラブルを減らしたい方に向いています。

どんなタイプか：

契約書や重要事項説明書を、物件データや登記情報から作成・確認するタイプです。電子契約やIT重説にもつなげやすく、手書きやWord作成の手間と記載ミスを減らします。

このタイプで重視すべき機能：

📄重要事項説明書の自動生成

物件情報や登記情報を使って重説ひな形を作成し、入力漏れを確認できます。

💻電子契約・IT重説対応

オンライン説明や電子署名に対応し、来店や紙書類を前提にした手続きを減らします。

入居者対応と修繕手配を一元化する運用管理タイプ 🔧

このタイプが合う企業：

入居者からの問い合わせが電話中心で属人化している管理会社や、修繕対応の進捗管理に課題を感じている方に向いています。

どんなタイプか：

入居者からの問い合わせ、設備故障、修繕依頼、業者手配、完了報告を管理するタイプです。チャットやアプリで対応履歴を共有し、電話中心の属人化や二重対応を抑えます。

このタイプで重視すべき機能：

💬問い合わせ受付・チャット対応

入居者連絡をアプリやWebフォームで受け付け、対応履歴を残しながら処理できます。

🔨修繕・工事手配管理

修繕依頼から業者手配、完了報告、費用精算までの進捗を確認できます。

比較すべき機能の優先度マップ

どこから比較すべきか

製品には数多くの機能がありますが、選定の決め手になるのは一部の機能だけです。そこで各機能を「多くの企業で必要か」と「製品ごとに対応が分かれるか」の2つの軸で4つに分け、比較する順番が分かるように並べました。下の表では、このページに登場した製品が各機能にどう対応しているかを、上から順に確認できます。

標準対応

オプション/条件付き

非対応

選定の決め手

不動産業で反響対応、募集出稿、契約書類、家賃管理、修繕対応まで広く見直す場合に、製品ごとの差が選定結果へ直結しやすい項目です。

	いえらぶCLOUD	＠Dream	Digima	ITANDI管理クラウド	ESいい物件One	ATBB	LIFULL HOME'S Business	i-SP/SP-Ⅱ	アットホーム賃貸管理	みらいえ	WealthPark Biz
ポータル一括出稿複数の不動産ポータルへ物件情報をまとめて出稿できるか。
反響自動取込ポータルや自社サイトからの問い合わせを自動で取り込みできるか。
賃貸契約書作成賃貸借契約書を契約情報から作成できるか。
重要事項説明書作成（賃貸）賃貸の重要事項説明書を作成できるか。
滞納管理未入金の滞納額と滞納期間を管理できるか。
オーナー送金管理家賃入金からオーナー送金額を算出して送金管理できるか。
修繕進捗管理修繕の進捗と完了状況を管理できるか。

一部の企業で必須

売買仲介、電子契約、口座振替、退去・修繕手配など、扱う物件種別や管理業務の範囲によって必要性が大きく変わる項目です。

	いえらぶCLOUD	＠Dream	Digima	ITANDI管理クラウド	ESいい物件One	ATBB	LIFULL HOME'S Business	i-SP/SP-Ⅱ	アットホーム賃貸管理	みらいえ	WealthPark Biz
電子契約対応賃貸契約の電子契約に対応できるか。
重要事項説明書作成（売買）売買の重要事項説明書を作成できるか。
口座振替対応家賃の口座振替での回収に対応できるか。
業者手配管理修繕の発注先業者と日程を手配して管理できるか。
物件査定書作成売却査定の根拠をまとめた査定書を作成できるか。

ほぼ全製品が対応

不動産会社が物件募集や顧客対応を進めるうえで、多くの製品が標準的に備えているため、まず基本対応を確認したい項目です。

	いえらぶCLOUD	＠Dream	Digima	ITANDI管理クラウド	ESいい物件One	ATBB	LIFULL HOME'S Business	i-SP/SP-Ⅱ	アットホーム賃貸管理	みらいえ	WealthPark Biz
物件マスタ管理住所や面積や築年など物件の基本情報を一元管理できるか。
募集条件管理賃料や敷金礼金や入居条件など募集条件を管理できるか。
物件公開制御物件の公開停止や社内限定など公開範囲を切り替えできるか。
追客履歴管理電話やメールなどの追客履歴を顧客ごとに記録できるか。

優先度が低い

不動産業向け全般の比較では優先度が下がりやすく、売買や特定の申込管理を重視する場合だけ追加で確認すればよい項目です。

	いえらぶCLOUD	＠Dream	Digima	ITANDI管理クラウド	ESいい物件One	ATBB	LIFULL HOME'S Business	i-SP/SP-Ⅱ	アットホーム賃貸管理	みらいえ	WealthPark Biz
売買契約書作成売買契約書を案件情報から作成できるか。
買付申込管理買付申込の条件と承諾状況を管理できるか。

不動産業向けシステムの選び方

1.中心業務のタイプを決める

まず、最も改善したい業務を一つに絞ります。反響対応が課題なら「反響対応から契約締結まで仲介業務を一元化するタイプ 🏠」、家賃や更新管理が課題なら「家賃請求・更新・解約を効率化する賃貸管理タイプ 🏢」を優先します。募集作業、契約書類、入居者対応が主な課題なら、それぞれ「物件情報をポータルへ一括出稿する募集管理タイプ 📢」「契約書・重説をデジタル作成する書類特化タイプ 📝」「入居者対応と修繕手配を一元化する運用管理タイプ 🔧」から候補を見ます。

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かんたんな質問に答えるだけで、あなたの要件が整理され、解消すべき注意点や導入までに必要なステップも分かります。

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よくある質問

不動産業向けシステムを導入する際、どのような点に注意すべきですか？

不動産業向けシステムの導入を検討しているなら、まず「既存業務との適合性」と「導入コストの負担」を事前に確認しておくことをおすすめします。既存業務との適合性については、不動産業向けシステムを導入する前に、自社の業務フローとの適合性を確認することが大切です。また、導入コストの負担については、不動産業向けシステムの導入には、初期費用と運用費用がかかります。このほか「操作習得の負担」「データ移行の難しさ」「カスタマイズの限界」「情報セキュリティのリスク」「システム障害への対応」「継続的な運用コスト」なども、事前に確認しておくことをおすすめします。

不動産業向けシステムは、生成AIやAIエージェントの登場でどのように変化していますか？

近年、不動産業向けシステムの分野でも生成AIやAIエージェントの活用が進み、業務の在り方が大きく変わりつつあります。従来、不動産物件の紹介文は人手で作成されており、1件あたり30～60分の時間がかかっていました。生成AIの導入により、物件の所在地・間取り・設備などの基本情報を入力するだけで、魅力的で一貫性のある紹介文章が自動生成でき、担当者の負担が大幅に軽減されています。例えば東急リバブルでは、社内システムでチェックボックス式に項目を選ぶだけで物件の特性に応じた文章を短時間で生成できる仕組みを導入し、SNS向け物件紹介文の作成を自動化しています。不動産会社では顧客や入居者からの問い合わせ対応にAIチャットボットを活用する事例が増えています。よくある質問への回答や内見予約の調整、賃貸物件での設備トラブル受付などを自動化でき、担当者はより付加価値の高い業務に専念できます。

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