REINS

目次

REINSとは

REINSは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する不動産業向けシステムです。全国の不動産会社間で売買物件情報を共有する業界標準のプラットフォームとして機能し、物件の登録・検索や成約事例の閲覧などが行えます。東日本・中部・近畿・西日本の4つの指定流通機構によって運営されており、宅地建物取引業者のみが利用可能となっています。システムには過去の取引事例データが蓄積されており、これらのデータは地域の相場把握や価格査定にも活用されています。特に専任媒介契約時における物件登録が法律で義務付けられているため、売買物件の情報流通における中核的な役割を担っています。また、物件登録時に発行される登録証明書により、売主への適切な情報公開を証明する仕組みも整備されています。REINSは「囲い込み」防止や価格査定精度の向上にも寄与し、企業規模を問わず広く活用されることで、公正で効率的な不動産取引を支えるインフラとしての機能を果たしています。

強み

全国の不動産会社と24時間情報共有

REINSは全国の不動産業者間で物件情報を24時間共有できる業界標準のプラットフォームです。登録された物件情報はネットワーク全体に即座に公開されるため、仲介会社への情報伝達が迅速に行われ、早期成約につながる可能性があります。公益法人によって運営されており、透明性のある取引環境の実現に寄与しています。

4つのネットワークで日本全国をカバー

REINSは東日本・中部・近畿・西日本の4つの地域レインズ網で構成されており、全国47都道府県の物件情報を網羅しています。各ネットワークが地域特性に応じた情報を共有することで、都市部だけでなく地方の物件も含めて広範囲にわたる情報提供が可能です。これにより、日本全国の不動産市場を横断的に把握することができます。

成約事例データが豊富で価格査定に活用可能

REINSには過去の成約事例や統計データが蓄積されており、相場分析や価格査定に活用できる環境が整っています。これにより適正価格の設定や市場動向の把握がしやすくなり、競争力のある提案につなげることができます。蓄積されたデータを基に経営戦略の精度を高めることも期待できます。豊富なデータベースを参照することで、より客観的な判断材料を得られる点が特長といえます。

注意点

他システムとの自動連携が難しい

レインズは不動産指定流通機構の全国流通システムで、外部APIによる他社サービスとの自動連携機能は基本的に提供されていません。他システムとの連携は手動作業や定型形式（CSVなど）のやり取りになる場合があります。

データ機能が物件流通に特化

会員間での物件情報共有に絞った機能が中心で、家賃管理や契約管理など賃貸管理業務全般には対応していません。売買業務や管理業務は他システムで補う必要があります。

利用環境や手続きが限定的

レインズは指定流通機構のシステムで、利用には加盟団体や利用許諾が必要です。提供環境や操作画面も固定的で、カスタマイズの自由度は低くなります。

カテゴリ別マーケットシェア

2025年8月 FitGap調査

REINSの不動産業向けシステムマーケットシェア

シェア

事業規模

中小

中堅

大企業