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不動産投資向けの確定申告ソフト

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不動産投資におすすめの確定申告ソフトとは?

確定申告ソフトとは、個人事業主やフリーランスが確定申告を簡単かつ効率的に行えるよう支援するシステムです。収入や経費を入力するだけで、税額計算や申告書作成ができます。不動産所得特有の経費区分や青色申告対応、複数物件の管理機能など、不動産投資に特化した機能を持つ確定申告ソフトも多く存在します。さらに、e-Taxへの電子送信や帳簿作成の自動化、領収書の管理など、申告業務全体をサポートする機能が充実しています。

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不動産投資向けの確定申告ソフト(シェア上位)

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freee会計(個人)
freee会計(個人)
freee株式会社が提供する確定申告ソフトです。 個人事業主から小規模法人まで幅広く対応しており、クラウド型のため場所を選ばずに利用できます。直感的な操作画面とAIによる自動仕訳機能により、会計知識が少ない方でも効率的に帳簿作成が行えます。銀行口座やクレジットカードとの連携により、取引データの自動取得・仕分けが可能で、手入力の負担を大幅に軽減します。 一般的な事業所得に加え、不動産投資を行っている個人にも対応しており、家賃収入や不動産関連経費の管理機能を備えています。複数物件の収支管理や減価償却計算も簡単に行え、確定申告書への反映もスムーズです。電子申告にも対応しており、税務署への提出までワンストップで完結できます。 月額制の料金体系で初期費用を抑えて導入でき、サポート体制も充実しています。スマートフォンアプリも提供されており、外出先でのレシート撮影による経費登録など、モバイル環境での利便性も高く評価されています。
コスト
月額1,078
無料プラン
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IT導入補助金
無料トライアル
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
株式会社マネーフォワードが提供する確定申告ソフトです。個人事業主から中小企業まで幅広い企業規模に対応したクラウド型の確定申告システムとして位置づけられています。 一般的な業種・業態の確定申告業務をカバーしつつ、不動産投資向けの機能も充実している点が特徴的です。家賃収入の管理や減価償却費の自動計算、不動産所得に関する必要経費の仕訳処理など、不動産オーナーが直面する確定申告業務に必要な機能を備えています。 マネーフォワードクラウド会計をはじめとする同社の他サービスとの連携により、日常の帳簿作成から確定申告書の作成まで一貫した業務フローを実現できます。銀行口座やクレジットカードとの自動連携機能により、取引データの入力作業を効率化し、手作業によるミスを軽減します。 e-Tax連携による電子申告にも対応しており、税務署への提出手続きもスムーズに行えます。クラウドベースのため、場所を選ばずアクセス可能で、リアルタイムでのデータ更新や複数端末での利用も可能です。料金体系も利用規模に応じて選択でき、コストパフォーマンスの良いソリューションといえます。
コスト
月額990
無料プラン
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IT導入補助金
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
弥生株式会社が提供する確定申告ソフトです。個人事業主から小規模法人まで幅広く対応しており、特に不動産投資を行っている事業者にとって使いやすい機能が充実しています。 一般的な業種・業態では、日々の取引入力から青色申告決算書・確定申告書Bの作成まで、確定申告に必要な一連の業務をクラウド上で完結できます。簿記知識が少ない方でも、かんたん取引入力機能により仕訳を自動生成でき、スムーズに帳簿作成が行えます。 不動産投資向けには、賃貸収入や管理費、修繕費、減価償却費などの不動産特有の勘定科目があらかじめ設定されており、不動産所得の計算に必要な機能が整備されています。複数物件の管理にも対応し、物件ごとの収支管理や、不動産所得用の決算書作成もサポートしています。 銀行やクレジットカードとの連携機能により、取引データの自動取得・仕訳候補の提案も可能で、日常的な記帳業務の効率化を図れます。サポート体制も充実しており、初めて確定申告を行う方から、複数の収入源を持つ方まで安心して利用できる環境が整っています。
コスト
月額944
無料プラン
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IT導入補助金
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
弥生株式会社が提供する確定申告ソフトです。小規模事業者から中規模事業者まで幅広い企業規模に対応しており、青色申告に必要な機能を網羅的に備えています。 業種については製造業、小売業、サービス業など幅広い一般的な事業形態に対応できる設計となっている一方で、不動産投資向けの機能も充実している点が特徴です。不動産所得の計算に必要な減価償却費の自動計算、修繕費・管理費などの経費管理、複数物件の収支管理機能を搭載しており、不動産投資を行う個人事業主にとって使いやすい環境を提供しています。 操作性については直感的なインターフェースを採用し、簿記知識が限られている方でも段階的に学習しながら利用できる構成になっています。また、銀行やクレジットカードとの連携機能により、取引データの自動取込みが可能で、日々の記帳作業を効率化できます。サポート体制も充実しており、初心者から経験者まで安心して導入・運用できる確定申告ソフトとして位置づけられています。
コスト
月額944
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IT導入補助金
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
株式会社NTTデータが提供する確定申告ソフトです。 一般的な給与所得や事業所得に加え、不動産投資による所得計算にも対応している点が特徴的な製品です。不動産所得の詳細な収支内訳書作成機能を備えており、賃貸料収入、必要経費の適切な分類・計算から減価償却費の自動算出まで、不動産投資に関わる複雑な税務処理をサポートします。 複数の不動産物件を所有する投資家でも、物件ごとの収支管理や損益通算の処理が効率的に行えるよう設計されています。また、青色申告特別控除の適用判定や各種特例措置への対応も充実しており、節税効果の最大化を図れます。 直感的な操作画面により、税務の専門知識が限られた方でも段階的に申告書類を作成できる構成となっています。電子申告(e-Tax)との連携もスムーズで、申告から提出まで一貫して処理可能です。 主に中小規模の不動産投資事業者や、副業として不動産投資を行う個人事業主の方に適した製品として位置づけられます。
コスト
月額2,690
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IT導入補助金
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事業規模
メリット・注意点
仕様・機能
ソリマチ株式会社が提供する確定申告ソフトです。個人事業主や小規模事業者を中心とした幅広い業種に対応しており、特に不動産投資を行う方にも適した機能を備えています。 直感的な操作性と手頃な価格設定が特徴で、確定申告ソフトを初めて利用する方でもスムーズに導入できる設計となっています。一般的な所得計算から青色申告特別控除の適用まで、個人事業主に必要な機能を幅広くカバーしています。 不動産投資においては、賃貸収入の管理や減価償却費の計算、修繕費などの経費処理に対応しており、複数の物件を管理する投資家の方にも活用いただけます。また、e-Taxとの連携により電子申告も可能で、税務署への持参や郵送の手間を省けます。 サポート体制も充実しており、操作方法から税務に関する基本的な質問まで対応しています。中小規模の不動産投資家や、副業として不動産収入がある会社員の方など、比較的シンプルな申告業務を効率化したい方に適したソリューションです。
コスト
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IT導入補助金
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
以下が修正した文章です: 弥生株式会社が提供する確定申告ソフトです。個人事業主やフリーランス、副業を行う方に適した白色申告用のクラウドサービスとして展開されています。 一般的な業種に幅広く対応しており、小売業、サービス業、製造業、IT関連業など様々な事業形態で活用できる汎用性を持っています。基本的な収支内訳書の作成から確定申告書の作成まで、白色申告に必要な機能を一通り備えているため、初めて確定申告を行う方でも安心して利用できます。 不動産投資を行う個人の方にとっても使いやすい設計となっており、家賃収入や不動産所得の管理、必要経費の計上などの基本的な処理に対応しています。他の確定申告ソフトと比較して、シンプルな操作性と分かりやすいインターフェースが特徴的で、複雑な会計知識がない方でも直感的に操作できる点が評価されています。 小規模事業者から中小規模の個人事業主まで、幅広い事業規模に対応しており、特に白色申告を選択する方にとって必要十分な機能を提供するソフトウェアとなっています。 元の文章の1行目が既に「弥生株式会社」となっていたため、修正の必要はありませんでした。内容と文字量はそのまま保持されています。
コスト
月額1,054
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中小
中堅
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メリット・注意点
仕様・機能
株式会社ジョブカン会計が提供する確定申告ソフトです。 ジョブカンDesktop 青色申告は、個人事業主から小規模事業者向けに設計された確定申告ソフトで、特に不動産投資を行う方に適した機能を備えています。一般的な業種・業態の申告業務に対応しながら、不動産所得の計算や減価償却費の管理など、不動産投資に必要な処理を効率的に行えるよう配慮されています。 デスクトップ型のソフトウェアとして、インターネット環境に左右されることなく安定した動作を実現し、データの管理も手元で完結できる点が評価されています。青色申告特別控除の適用に必要な複式簿記による記帳機能を標準装備し、初心者でも段階的に会計知識を身につけながら利用できる設計となっています。 他の確定申告ソフトと比較して、不動産投資関連の機能が充実している点が特徴的で、複数の物件を管理する投資家にとって使いやすい環境を提供しています。コストパフォーマンスにも配慮されており、継続的な利用を前提とした個人事業主にとって導入しやすい価格設定となっています。
コスト
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
JDL IBEXクラウド組曲Major所得税確定申告書・青色申告決算書は、株式会社日本デジタル研究所が提供する確定申告ソフトです。 本製品は、個人事業主から中小企業まで幅広い規模の事業者に対応しており、特に不動産投資家や不動産賃貸業に携わる方々にとって有用な機能を備えています。一般的な事業所得の申告書作成はもちろん、不動産所得特有の収支内訳書作成や減価償却計算、修繕費の区分処理といった不動産投資向けの処理にも対応しています。 青色申告決算書の作成機能では、複式簿記による正確な帳簿作成から決算書まで一貫して処理でき、不動産投資における複数物件の管理や損益通算なども効率的に行えます。クラウドベースのシステムのため、データの自動バックアップやどこからでもアクセス可能な利便性を提供します。 JDLの長年にわたる会計ソフト開発の実績を活かし、税制改正への対応も継続的に行われており、安定性と信頼性を重視する事業者に適したソリューションとなっています。
コスト
月額1,430
無料プラン
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IT導入補助金
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中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能
株式会社リオが提供する確定申告ソフトです。 不動産投資に取り組む個人事業主から小規模事業者まで対応した青色申告ソフトとして位置付けられています。一般的な事業所得の申告に加えて、不動産投資特有の収支計算や減価償却、修繕費の処理などをサポートする機能を搭載しており、賃貸経営を行う方にとって使いやすい設計となっています。 操作画面は直感的で分かりやすく、簿記の知識が限られている方でも段階的に申告書類を作成できる仕組みを採用しています。収入や経費の入力から青色申告決算書、確定申告書Bまでの一連の書類作成が可能で、税制改正にも随時対応しています。 価格設定は他の確定申告ソフトと比較してリーズナブルな水準に設定されており、コストを抑えながら確定申告業務を効率化したい個人事業主や小規模な不動産投資家にとって選択肢の一つとなります。サポート体制も整備されており、申告時期の疑問や操作方法について相談できる環境が提供されています。
コスト
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IT導入補助金
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事業規模
中小
中堅
大企業
メリット・注意点
仕様・機能

不動産投資におすすめの確定申告ソフトとは?

更新:2025年06月19日

確定申告ソフトとは、個人事業主やフリーランスが確定申告を簡単かつ効率的に行えるよう支援するシステムです。収入や経費を入力するだけで、税額計算や申告書作成ができます。不動産所得特有の経費区分や青色申告対応、複数物件の管理機能など、不動産投資に特化した機能を持つ確定申告ソフトも多く存在します。さらに、e-Taxへの電子送信や帳簿作成の自動化、領収書の管理など、申告業務全体をサポートする機能が充実しています。

pros

不動産投資における確定申告ソフトの導入メリット

確定申告ソフトの導入には、確定申告作業の効率化や経費管理の正確性向上、複数物件の一元管理などのメリットがあります。ここでは、不動産投資家が確定申告ソフトを導入することで得られる具体的なメリットを紹介します。

複雑な減価償却計算の自動化

不動産投資では、建物や設備の減価償却計算が必須です。確定申告ソフトでは、物件情報を一度登録すれば、耐用年数に応じた償却額が毎年自動計算されるため、計算ミスを防止できます。特に複数物件を所有している場合は、手計算では膨大な時間がかかる作業が数分で完了します。

不動産所得特有の経理仕訳の効率化

確定申告ソフトは、不動産所得に関連する経費項目があらかじめ設定されており、適切な科目への仕訳が容易になります。修繕費と資本的支出の区別、ローン利息と元金返済の分離など、不動産投資特有の仕訳作業をガイドしてくれます。これにより、経費計上漏れや誤計上を防ぎ、適切な節税が可能になります。

青色申告特別控除の最大活用

不動産所得で青色申告を行う場合は、確定申告ソフトが複式簿記に対応し、最大65万円の特別控除を受けるための要件を満たす帳簿作成をサポートします。確定申告ソフトが仕訳の入力方法を誘導してくれるため、会計知識が少なくても正確な複式簿記による記帳が可能です。また、控除を受けるための添付書類作成も自動化されます。

cons

不動産投資において確定申告ソフトを導入する際の注意点

確定申告ソフトを導入する際には、不動産投資特有の機能の有無や複数物件の管理対応、初期設定の複雑さなどの注意点があります。ここでは、確定申告ソフト選びで失敗しないための重要な注意点を紹介します。

不動産投資特有の機能対応を確認

すべての確定申告ソフトが不動産投資に対応しているわけではないため、導入前に機能を確認する必要があります。減価償却計算機能や、不動産所得用の科目設定、区分所有物件の按分計算など、不動産投資特有の機能がない確定申告ソフトもあります。特に中古物件の購入時に必要な建物と土地の按分計算に対応していないと、手作業での計算が必要になり効率が落ちます。

データ移行の難しさを理解する

一度ある確定申告ソフトで運用を始めると、別の確定申告ソフトへの乗り換えが困難になる場合があります。物件情報や過去の取引データが完全に移行できないケースが多く、特に減価償却データの引き継ぎに問題が生じやすいです。確定申告ソフト選びは長期的な視点で行い、体験版やお試し期間を活用して実際の使い勝手を確認してから本格導入することをおすすめします。

初期設定の複雑さと学習コスト

確定申告ソフトを導入しても、初期設定には一定の時間と労力がかかることを認識しておきましょう。物件情報の登録や過去の取引データの入力、勘定科目の設定など、使い始めるまでにかなりの作業が必要になります。操作方法を習得するための学習時間も必要で、特に会計知識が少ない場合は、マニュアルや動画講座などのサポート体制が充実した確定申告ソフトを選ぶことが重要です。

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かんたんな質問に答えてぴったりの不動産投資におすすめの確定申告ソフトをチェック

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不動産投資におすすめの確定申告ソフトの選び方

確定申告ソフトを選ぶ際には、物件管理機能の充実度や減価償却計算の対応範囲、サポート体制などの確認が重要です。ここでは、不動産投資家が自分に合った確定申告ソフトを選ぶための具体的なポイントを紹介します。

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物件管理機能の充実度

不動産投資に適した確定申告ソフトは、複数物件を個別に管理できる機能が充実しています。各物件ごとの収支状況や入居率、利回りなどを一覧で確認できると、投資判断に役立ちます。物件ごとに異なる家賃収入や固定資産税、管理費などを分けて記録できる機能があれば、どの物件が収益に貢献しているかが一目瞭然になります。

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減価償却計算の対応範囲

不動産投資では、建物だけでなく、設備や内装などの減価償却も重要な要素となります。建物本体やエアコン、給湯器、カーテンなど、異なる耐用年数の資産を個別に管理できる確定申告ソフトが理想的です。特に中古物件購入時の按分計算や、リフォーム費用の資本的支出と修繕費の区分判断をサポートする機能があると、税務処理が格段に楽になります。

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サポート体制と操作性

確定申告ソフトを導入しても、操作方法や税務上の疑問が生じることは少なくありません。電話やチャットでのサポート対応時間や、操作マニュアル・動画チュートリアルの充実度は重要な選択基準です。特に確定申告の繁忙期のサポート体制や、不動産所得特有の質問に対応できるかどうかを事前に確認しておくと安心です。

able

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