家賃収入の確定申告ソフトおすすめ9選｜タイプ別の選び方ガイド

更新：2026/5/29

家賃収入の確定申告ソフトとは、不動産所得に特化した帳簿付けから青色申告決算書・確定申告書の作成、e-Tax送信までを一本で完結できるソフトです。近年はAIによる自動仕訳や銀行口座連携が当たり前になり、簿記知識ゼロのサラリーマン大家さんでも手軽に申告できる環境が整っています。ただし、製品ごとに「初心者向けクラウド型」「コスト重視のインストール型」「税理士向けの業務用」と性格が大きく異なり、物件の種類や数、申告スタイルによって最適解が変わります。本ガイドではこの3タイプを軸に、要件定義から製品選定までを順を追って解説します。

レビュー担当 松浦大輔

FP技能士2級（AFP）・日商簿記2級を保有し、財務・会計の実務知識を裏付けている。freee等の会計・経費精算システムの業務利用経験を持ち、バックオフィス業務設計の視点から製品を評価している。

FitGapにおけるすべての評価は、公平性を最優先に、客観的なアルゴリズムを用いて計算されています。製品の評価方法は「FitGapの評価メソッド」、シェアデータの算出根拠は「シェアスコアの算出方法」をご覧ください。

経費精算システムのおすすめ製品を製品ごとにタイプ、料金、企業規模、評価ポイントで比較する表
製品名	タイプ	料金	企業規模	評価ポイント
やよいの青色申告オンライン	簿記知識ゼロでも使えるクラウド青色申告タイプ 🔰	11,800円年	中小中堅大企業	初年度無料で全機能を試せる。複数物件や固定資産も画面案内で整理できる。
freee会計（個人）	簿記知識ゼロでも使えるクラウド青色申告タイプ 🔰	1,780円月	中小中堅大企業	質問に答えて申告を進めやすい。控除証明取込や電子申告まで対応する。
マネーフォワードクラウド確定申告	簿記知識ゼロでも使えるクラウド青色申告タイプ 🔰	0円~月	中小中堅大企業	複数物件と共通経費按分を標準で扱える。投資・副業の明細整理にも強い。
やよいの青色申告	インストール型の高コスパ青色申告タイプ 💻	10,300円年	中小中堅大企業	買い切り型の定番製品。複数物件や共通経費按分まで標準で扱える。
みんなの青色申告	インストール型の高コスパ青色申告タイプ 💻	¥10,780買い切り	中小中堅大企業	低コストで物件別収支を管理できる。賃貸と副業収入も分けて扱いやすい。
ジョブカンDesktop 青色申告	インストール型の高コスパ青色申告タイプ 💻	5,500円年	中小中堅大企業	不動産・農業・兼業の申告に対応。複数収入を1本でまとめたい人に合う。
所得税の達人	税理士・会計事務所向け本格申告タイプ 🏢	14,200円年	中小中堅大企業	所得税帳票を幅広く作成できる。士業での利用シェアが高い専門申告ソフト。
JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書	税理士・会計事務所向け本格申告タイプ 🏢	¥30,000年額	中小中堅大企業	AI-OCRと顧問先共有を同じ基盤で使える。連携とセキュリティに強い。
TKC 個人決算申告システム	税理士・会計事務所向け本格申告タイプ 🏢	要問合せ	中小中堅大企業	国税・地方税申告から電子納税まで一貫対応。税制チェックも組み込み可能。

タイプ別おすすめ製品

簿記知識ゼロでも使えるクラウド青色申告タイプ 🔰

このタイプが合う企業：

不動産投資・賃貸経営が初めてで簿記の知識がないサラリーマン大家や副業オーナー

どんなタイプか：

質問形式の入力と銀行・カード連携で、家賃入金や経費の記帳から青色申告決算書・確定申告書作成まで進めるクラウド型です。専門用語を抑えた画面設計が特徴です。

このタイプで重視すべき機能：

❓質問形式・ガイド付き確定申告書作成

質問や案内ステップに沿って入力し、不動産所得の決算書と確定申告書を自動作成できます。

🏦銀行・カード自動連携と自動仕訳

銀行・カード明細を取り込み、家賃入金や管理費支払いの仕訳候補を自動で作れます。