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家賃収入の確定申告ソフト
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Q. どちらに当てはまりますか？
条件に合う確定申告ソフトを知りたい
あなたにおすすめ
初めての確定申告を簡単に済ませたい
申告作業の時間を短縮したい
主要な確定申告ソフトを比較したい
タイプ別お勧め製品
簿記知識ゼロでも使えるクラウド青色申告タイプ 🔰
このタイプが合う企業：
不動産投資・賃貸経営が初めてで簿記の知識がないサラリーマン大家や副業オーナー
どんなタイプか：
簿記や確定申告の経験がまったくない方でも、画面の案内に沿って入力するだけで不動産所得の帳簿から青色申告決算書・確定申告書の作成までたどり着けるソフトです。FitGapでは、家賃収入で初めて確定申告するサラリーマン大家さんに最もニーズが高いタイプだと考えています。銀行口座やクレジットカードとの自動連携で日々の記帳を省力化しつつ、不動産所得用の決算書もワンクリックで出力できます。質問形式や家計簿感覚の入力画面で、借方・貸方といった専門用語に触れずに済む設計が特徴です。
このタイプで重視すべき機能：
❓質問形式・ガイド付き確定申告書作成
○×選択や案内ステップに従うだけで確定申告書と不動産所得用の青色申告決算書が自動生成されます。借方・貸方を意識せずに済むため、簿記知識ゼロでも申告が完結します。
🏦銀行・カード自動連携と自動仕訳
銀行口座やクレジットカードの明細を自動で取り込み、AIが勘定科目を推測して仕訳候補を提示します。毎月の家賃入金や管理費支払いなど定型取引の記帳作業を大幅に削減できます。
おすすめ製品３選
青色申告クラウドソフトでシェアNo.1の実績を持ち、初年度無料プランと画面共有サポートで初心者が安心して始められます。不動産所得用の決算書出力にも対応しています。 | 質問形式の確定申告作成UIが特徴で、不動産所得の記帳にも対応しています。スマホアプリからレシート撮影や電子申告まで完結できる点が副業大家に人気です。 | 2,300以上の金融機関・サービスとの連携数が強みで、自動仕訳のAI学習機能により使い込むほど精度が上がります。不動産所得・事業所得の両方に対応し、簡単入力と詳細入力を切り替えられます。 |
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 |
価格 ¥10,300+税 年額 無料トライアルあり | 価格 ¥1,780 月額 無料トライアルあり | 価格 1,408円 月 無料トライアルあり |
メリットと注意点 | メリットと注意点 | メリットと注意点 |
仕様・機能 | 仕様・機能 | 仕様・機能 |
インストール型の高コスパ青色申告タイプ 💻
このタイプが合う企業：
サブスク費用を抑えたい個人大家や、オフライン環境でじっくり帳簿付けをしたい方
どんなタイプか：
パソコンにインストールして使う買い切り・年間ライセンス型の確定申告ソフトです。FitGapとしては、月額課金が気になる方や、インターネット環境に左右されずに作業したい方に向いていると考えています。オフラインでも帳簿入力や決算書の作成ができ、不動産所得と事業所得を分けて管理する機能を備えた製品もあります。クラウド型と比べるとAI自動仕訳や銀行連携が限定的な面はありますが、複式簿記の基本操作に忠実な画面設計で、簿記の知識が少しでもある方にはかえって使いやすいことが多いです。
このタイプで重視すべき機能：
💰買い切り・年額固定のコスト体系
多くの製品が1万円前後の買い切りまたは年額固定で利用でき、月額サブスクに比べてランニングコストを抑えられます。家賃収入の規模が小さい方でも費用負担が少なく始められます。
📒複式簿記に忠実な仕訳入力画面
借方・貸方を直接入力できる伝統的な仕訳画面を備えており、簿記3級程度の知識があれば素早く記帳できます。不動産所得に特有の減価償却や敷金・礼金の仕訳も科目ガイド付きで対応します。
おすすめ製品３選
デスクトップ版の青色申告ソフトとして長年シェアトップクラスです。不動産所得用の帳簿・決算書に対応し、e-Tax連携による電子申告も可能です。 | ソリマチが提供する定番インストール型ソフトで、不動産所得の入力にも対応しています。手頃な価格と堅実な機能で、小規模な賃貸経営の大家さんに根強い人気があります。 | ジョブカンブランドのデスクトップ版で、シンプルな操作性と低価格が魅力です。不動産所得を含む個人事業主の青色申告全般をカバーし、確定申告書のe-Tax出力にも対応しています。 |
やよいの青色申告 | みんなの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 |
価格 ¥14,000+税 買い切り 無料トライアルあり | 価格 ¥10,780 買い切り 無料トライアルあり | 価格 ¥5,500 1ライセンス（12ヶ月） 無料トライアルあり |
メリットと注意点 | メリットと注意点 | メリットと注意点 |
仕様・機能 | 仕様・機能 | 仕様・機能 |
税理士・会計事務所向け本格申告タイプ 🏢
このタイプが合う企業：
複数物件を保有する専業大家・不動産投資家で、税理士に申告を依頼している方
どんなタイプか：
税理士や会計事務所が顧問先の不動産オーナーに代わって申告書を作成する際に使う、業務用の確定申告・所得税申告ソフトです。FitGapでは、物件数が多い専業大家や法人化を視野に入れている方が税理士と連携して使うケースに該当すると見ています。減価償却の詳細シミュレーションや複数物件・複数年度の一括管理、電子申告の一括送信など、プロ仕様の機能を豊富に搭載しています。個人が単独で使うことは想定されておらず、税理士事務所を通じて利用する形態が一般的です。
このタイプで重視すべき機能：
🏘️複数物件・複数年度の一括管理
物件ごとに収支を分けて管理し、過年度データとの比較や一括集計ができます。物件数が多い大家さんでも、税理士が効率よく申告書を仕上げられる設計です。
📤電子申告（e-Tax）の一括送信・代理送信
税理士が複数の顧問先の申告データをまとめてe-Taxに送信できる代理送信機能を備えています。申告期限直前の大量処理でも、漏れなくスピーディーに電子申告を完了できます。
おすすめ製品３選
NTTデータが提供する税理士向け申告ソフトの定番で、不動産所得用の決算書・申告書作成から電子申告まで一気通貫で対応します。会計事務所での導入シェアが高い製品です。 | 日本デジタル研究所（JDL）が提供する会計事務所向けクラウド製品で、不動産所得の申告書・決算書作成に特化した機能を備えています。JDLの会計システムとシームレスに連携できます。 | TKCが会計事務所会員向けに提供するシステムで、不動産所得を含む個人の決算から申告書作成・電子申告までを一元管理できます。税制改正への即時対応に定評があります。 |
所得税の達人 | JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書 | TKC 個人決算申告システム |
価格 ¥14,200 年額 無料トライアルあり | 価格 ¥30,000 年額 | 価格 要問合せ |
メリットと注意点 | メリットと注意点 | メリットと注意点 |
仕様・機能 | 仕様・機能 | 仕様・機能 |
要件の優先度のチャート：比較すべき機能はどれか
要件の優先度チャートとは？
製品の機能は多岐にわたりますが、選定の結果を左右するのは一部の機能です。 FitGapの要件の優先度チャートは、各機能を"必要とする企業の多さ"と"製品ごとの対応差"で4つに整理し、比較の優先順位をわかりやすく示します。
選定の決め手
🏠不動産所得専用の決算書作成
家賃収入の確定申告では、一般の事業所得用ではなく「不動産所得用」の青色申告決算書・収支内訳書を作成する必要があります。賃貸料・礼金・更新料といった不動産特有の収入区分に対応しているかどうかは、製品選びの最大のポイントです。FitGapとしては、ここが非対応の製品を選んでしまうと手作業での転記が発生するため、最優先で確認すべき要件と考えています。
🔗銀行口座・クレジットカードの自動連携
家賃の入金確認やローン返済・管理費の支払いなど、不動産オーナーの取引は毎月パターンが決まっています。銀行口座やクレジットカードと自動連携できるソフトなら、明細を手入力する手間がほぼなくなります。FitGapでは、連携対応の金融機関数や同期の頻度が製品によって大きく異なるため、ご自身のメインバンクが対応しているかを必ず事前に確認することをおすすめしています。
📡e-Tax（電子申告）対応
青色申告特別控除で最大65万円の控除を受けるには、e-Taxでの電子申告が条件のひとつになっています。ソフトから直接e-Taxに送信できる製品を選べば、税務署に出向く手間もなく、控除額も最大化できます。FitGapでは、特に副業で家賃収入を得ている会社員の方にとって、平日に税務署へ行かなくて済む点だけでも大きなメリットだと感じています。
🧮減価償却費の自動計算
不動産オーナーにとって最も大きな経費となるのが建物の減価償却費です。耐用年数や取得価額をもとに定額法・定率法で自動計算してくれるかどうかは、正確な申告と節税の両面で非常に重要です。手計算ではミスが起きやすい項目なので、FitGapではこの機能の有無を選定の決め手のひとつに位置づけています。
📒複式簿記への対応
青色申告で55万円・65万円の特別控除を受けるには、複式簿記による記帳が必須条件です。簡易簿記（単式簿記）にしか対応していないソフトでは控除額が10万円に留まってしまいます。FitGapとしては、家賃収入の規模にかかわらず、将来的な節税メリットを考えて複式簿記対応の製品を選ぶことを強くおすすめしています。
🔰操作の簡単さ・ガイド付き入力
家賃収入で初めて確定申告をする方にとって、簿記の知識なしでも迷わず使えるかは極めて大切です。質問形式で答えるだけで申告書が完成するタイプや、入力画面にガイドが付いているタイプなど、製品ごとにアプローチが異なります。FitGapでは、会計初心者の不動産オーナーほどこの要件を重視すべきと考えています。
一部の企業で必須
📄白色申告への対応
青色申告の届出をしていない方や、まだ物件数が少なく簡易に済ませたい方は白色申告を選ぶケースがあります。白色申告専用の収支内訳書を出力できるかどうかは、該当する方にとって必須の要件です。ただし多くの製品が青色・白色の両方に対応しているため、念のため確認する程度で十分です。
➖損益通算・赤字繰越の計算サポート
不動産所得が赤字になった場合、給与所得と損益通算して税金の還付を受けられる可能性があります。さらに青色申告なら赤字を3年間繰り越せます。物件購入直後で初期費用が大きい方や、大規模修繕があった年には特に重要な機能ですので、FitGapではこうしたケースに該当する方には優先的にチェックいただきたい要件です。
🤝税理士との共有・データエクスポート
物件数が多い方や法人化を検討している方は、税理士に確定申告を依頼するケースが増えます。その際、ソフトのデータを税理士と共有できるか、あるいは汎用的な形式（CSVなど）でエクスポートできるかが重要になります。FitGapでは、将来的に税理士への依頼を視野に入れている方は、この連携のしやすさを事前に確認しておくことをおすすめしています。
📱スマホアプリでの記帳対応
副業で不動産投資をしている会社員の方は、通勤時間やスキマ時間にスマホから記帳できると便利です。レシート撮影による自動読み取りや、アプリからの取引入力に対応しているかは、忙しいオーナーにとって作業効率を大きく左右します。
🧾インボイス制度への対応
居住用物件の家賃は非課税のため多くの個人オーナーには不要ですが、店舗やオフィスなど事業用物件を貸し出している場合は消費税の課税対象となり、インボイス対応が必要になります。FitGapでは、事業用物件を保有している方に限って確認すべき要件と位置づけています。
ほぼ全製品が対応
📝青色申告決算書の作成
家賃収入の確定申告に使われるソフトのほぼすべてが、青色申告決算書の作成機能を備えています。これは確定申告ソフトとしての基本機能であり、対応していない製品はほとんどありません。
🖨️確定申告書B（第一表・第二表）の出力
不動産所得がある方が提出する確定申告書の出力機能も、ほぼすべての製品が標準で対応しています。手書きの必要がなく、入力データから自動で書類が生成されます。
📊帳簿の自動集計・元帳作成
仕訳を入力すれば総勘定元帳や残高試算表などの帳簿を自動で集計・作成してくれる機能は、現在の確定申告ソフトでは標準装備といえます。手作業での集計ミスを防ぐ基本機能です。
優先度が低い
📨請求書・見積書の発行機能
事業所得がメインの個人事業主には便利な機能ですが、家賃収入がメインの不動産オーナーが入居者に請求書を発行する場面はほとんどありません。管理会社に委託しているケースではなおさら不要ですので、FitGapではこの機能の有無で製品を選ぶ必要性は低いと考えています。
📦在庫管理・売上分析レポート
小売業や製造業向けの在庫管理機能や、商品別の売上分析レポートは、不動産賃貸業には関係がありません。多機能な会計ソフトには搭載されていることがありますが、家賃収入の確定申告という目的では優先度が低い機能です。
家賃収入の確定申告ソフトの選び方
1.物件の種類と数から「タイプ」を絞り込む
最初に確認すべきは、ご自身が保有している物件の種類（居住用か事業用か）と物件数です。居住用のワンルーム1〜2室を貸しているだけなら「簿記知識ゼロでも使えるクラウド青色申告タイプ」で十分対応できます。一方、物件数が5室以上ある専業大家さんや、テナント・オフィスなど事業用物件を含む場合は、インボイス対応や複数物件の一括管理が必要になるため「税理士・会計事務所向け本格申告タイプ」を視野に入れてください。FitGapでは、この最初の振り分けを間違えると後から乗り換えるコストが大きくなるため、物件の種類と数を起点にタイプを決めることを強くおすすめしています。
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