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アパート経営の確定申告ソフトおすすめ9選｜タイプ別の選び方ガイド
更新：2026/6/20
家賃入金や修繕費を記録できれば十分に見えますが、入力する場所、費用のかかり方、税理士との分業で向く選択肢が変わります。不動産所得の帳簿作成や提出書類づくりを進め、青色申告の手続きまで扱うソフトウェアが対象です。このページでは、アパート経営に使う確定申告ソフトの候補を、銀行・カード明細の取込、PC入力、税理士に渡す帳簿を分けて比較できます。
続きを読む
レビュー担当 松浦 大輔
FP技能士2級（AFP）・日商簿記2級を保有し、財務・会計の実務知識を裏付けている。freee等の会計・経費精算システムの業務利用経験を持ち、バックオフィス業務設計の視点から製品を評価している。
FitGapにおけるすべての評価は、公平性を最優先に、客観的なアルゴリズムを用いて計算されています。製品の評価方法は「FitGapの評価メソッド」、シェアデータの算出根拠は「シェアスコアの算出方法」をご覧ください。
おすすめ製品の早見表
| 製品名 | タイプ | 料金 | 企業規模 | 評価ポイント |
|---|---|---|---|---|
| やよいの青色申告 オンライン | 初心者向けクラウド自動化タイプ 🌐 | 11,800円年 |
| 初年度無料で全機能を試せる。少数物件の青色申告を低コストで始めやすい。 |
| freee会計（個人） | 初心者向けクラウド自動化タイプ 🌐 | 1,780円月 |
| 質問形式で簿記に不慣れでも使いやすい。連携に強く入金経路を集約できる。 |
| マネーフォワード クラウド確定申告 | 初心者向けクラウド自動化タイプ 🌐 | 0円〜月 |
| 複数物件や共通経費按分を標準で扱え、操作性とサポートも手厚い。 |
| みんなの青色申告 | インストール型コスパ重視タイプ 💻 | 10,780円買い切り |
| 買い切りで低コスト。物件別管理と共通経費按分まで扱える。 |
| やよいの青色申告 | インストール型コスパ重視タイプ 💻 | 10,300円年 |
| 電子申告までPC上で進められる定番。建設・不動産でシェアが高い。 |
| ジョブカンDesktop 青色申告 | インストール型コスパ重視タイプ 💻 | 5,500円年 |
| 月額費用を抑えて始めやすい。不動産所得もかんたん取引帳で入力しやすい。 |
| 所得税の達人 | 税理士・会計事務所連携タイプ 🤝 | 14,200円年 |
| 所得税帳票を幅広く網羅。税理士実務での申告書仕上げに強い。 |
| JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書 | 税理士・会計事務所連携タイプ 🤝 | 30,000円年額 |
| 税理士との共同処理に強く、帳票入力と自動チェックで申告書を作りやすい。 |
| TKC 個人決算申告システム | 税理士・会計事務所連携タイプ 🤝 | 要問合せ |
| 国税・地方税の申告から納付まで一体対応。TKC系税理士との運用に向く。 |
確定申告ソフトの導入によって得られる効果
確定申告ソフトは、申告に必要な帳簿や書類の作成を支援するためのツールです。導入前後で変わる点は、下の表で確認できます。
| 導入前の課題 | 導入によって得られる効果 |
|---|---|
| 申告書作成に時間がかかる | 日々の取引データから申告書を作成しやすくなり、申告前の集計作業を減らせます |
| 経費の整理に手間がかかる | 領収書や支払情報をまとめて管理し、経費分類や書類確認の手間を減らせます |
| 控除の確認が不安 | 控除に関する入力項目を整理しやすくなり、申告時の確認漏れを抑えやすくなります |
| 帳簿作成が手作業中心 | 取引入力から帳簿作成までをつなげ、手書きやExcel管理の作業を減らせます |
| 税制変更への対応が不安 | 申告ルールに沿った入力を進めやすくなり、制度変更時の確認負担を抑えられます |
続いて、アパート経営向け確定申告ソフトをタイプ別に分類し、それぞれのおすすめ製品を紹介します。
アパート経営向け確定申告ソフト3タイプを解説
| 比較項目 | 初心者向けクラウド自動化タイプ | インストール型コスパ重視タイプ | 税理士・会計事務所連携タイプ |
|---|---|---|---|
| 優れている点 | 質問形式で申告書自動作成 | 買い切りで年間コスト削減 | 税理士と分業できる申告管理 |
| できること | 明細自動取込自動仕訳作成e-Tax電子申告 | 不動産所得対応買い切り価格ローカル帳簿管理 | 税理士データ共有翌年度繰越処理減価償却計算 |
| 適している企業/業種 | サラリーマン大家確定申告初心者 | アパート経営者 | 事業的規模の大家法人化検討事業者 |
| 料金目安 | 無料〜（有料プランあり） | 公式サイトで要確認 | 要問合せ（税理士事務所との連携を含む個別見積もり） |
タイプ別おすすめ製品
初心者向けクラウド自動化タイプ 🌐
このタイプが合う企業：
副業でアパート経営を始めたサラリーマン大家さんや、簿記の知識がなく確定申告に不安がある初心者の方
どんなタイプか：
銀行・カード明細を取り込み、家賃収入や経費の仕訳から申告書作成まで自動化するクラウド型です。質問形式で進められ、手入力を抑える点が特徴です。
おすすめ製品３選
やよいの青色申告 オンライン
初年度無料で費用を抑えて自力申告を試したい大家向け
やよいの青色申告 オンラインは、初年度無料で始めやすく、少数物件の家賃入金と減価償却をクラウドで整理したい個人大家向けの青色申告ソフトです。
銀行明細の取込、AI仕訳、固定資産台帳、複数物件管理に対応し、FitGapでは料金評価と導入しやすさがこの3製品内で1位タイのため、まず費用を抑えて自力申告を試したい初心者に向きます。
全プランで機能差がなく、必要なサポート量で選べる点も分かりやすいです。
一方、不動産共通経費按分とインボイス番号照会API連携は非対応です。共用部の光熱費や修繕費を複数物件へ細かく配賦したい方、課税事業者として請求・番号確認まで効率化したい方は、他製品も比べる必要があります。
価格
11,800円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
freee会計（個人）
簿記不要の質問形式で申告したい副業大家におすすめ
freee会計（個人）は、借方・貸方を意識せず質問形式で入力できる、簿記初心者向けの自動化色が強いクラウド確定申告ソフトです。
家賃収入や経費を銀行口座・カード明細から取り込み、AI仕訳や家事按分、固定資産台帳を使えるため、会社員の副業大家や初めて青色申告する個人事業主に向きます。
FitGapでは中小企業シェアがカテゴリ内1位、連携評価も1位で、周辺サービスや入金経路が複数ある場合も集約しやすい製品です。
一方、複数物件管理と不動産共通経費按分は追加オプションで、電話サポートも上位プラン前提です。物件別損益を標準機能で細かく見たい方や、消費税申告まで低コストで済ませたい課税事業者は、契約プランを慎重に比べてください。
価格
1,780円
月
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
マネーフォワード クラウド確定申告
複数物件の損益や共通経費まで管理したい大家の第一候補
マネーフォワード クラウド確定申告は、複数物件の収支管理まで見据えて自動化したい大家に向く、機能範囲の広いクラウド確定申告ソフトです。
この3製品の中で複数物件管理と不動産共通経費按分の両方を標準で使える点が大きく、銀行API連携、AI仕訳、固定資産台帳、マイナポータル連携にも対応しています。FitGapでは操作性とサポート評価がカテゴリ内1位で、物件数が増えても日々の記帳から申告まで進めやすい製品です。
築古アパートの買い増しなどで物件別の損益や共通経費を管理したい方に特に合います。
一方、料金評価はこの3製品内で上位ではなく、消費税申告やインボイス関連はプラン・追加条件の確認が必要です。戸数が少ない免税事業者は、機能を持て余して割高になる可能性があります。
価格
0円〜
月
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
インストール型コスパ重視タイプ 💻
このタイプが合う企業：
クラウドの月額課金を避けたい方、インターネット環境に依存せずパソコン上で確実に作業を進めたい方
どんなタイプか：
PCにインストールして使う買い切り型で、不動産所得の帳簿作成や申告書作成をローカルで管理します。月額課金を避けやすい点が特徴です。
おすすめ製品３選
みんなの青色申告
買い切りの低コストで物件別収支も見たい小規模大家向け
みんなの青色申告は、買い切りで低コストに始められる個人事業主向け青色申告ソフトの中でも、複数物件の収支管理まで見たいアパート経営者が候補にしやすい製品です。
物件別管理・不動産共通経費の按分・複数事業に対応し、FitGapでは建設・不動産業界シェアが9製品中3位、料金評価も3位タイです。
銀行・カード明細取り込みや初心者向け操作もあり、Windows PCで年次コストを抑えて帳簿を整えたい小規模大家に向きます。
一方、e-Tax送信は非対応でデータ出力まで、仕訳ルールによる定型取引の自動振り分けもできません。申告送信まで一体で済ませたい、家賃入金を細かく自動化したい場合は同じ買い切り型の他製品も比較したいです。
価格
10,780円
買い切り
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
やよいの青色申告
インストール型でも電子申告まで一体で済ませたい大家向け
やよいの青色申告は、インストール型の買い切り製品でありながら、アパート経営の申告をPC上で最後まで進めやすい定番ソフトです。
複数物件管理、不動産共通経費の按分、e-Tax送信に対応し、同じインストール型の候補の中で電子申告まで一体で扱える点が際立ちます。FitGapでは建設・不動産業界シェアが9製品中1位タイで、インボイス番号照会API連携や電子帳簿保存法の電子取引・スキャナ保存にも対応しています。
駐車場収入や店舗テナントを含む大家、毎年アップグレードしながら長く使いたい人に向きます。
一方、税理士との共同利用は追加オプションで、セルフプランは問い合わせサポート対象外です。税理士と日常的にデータを共有したい、初期設定を極力軽くしたい場合は費用とプランを確認して比較してください。
価格
10,300円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
ジョブカンDesktop 青色申告
1棟規模の家賃収入を低コストで手堅く申告したい大家向け
ジョブカンDesktop 青色申告は、買い切り型に近いインストール運用で、かんたん取引帳から不動産所得の青色申告書類まで作れる確定申告ソフトです。
FitGapでは導入しやすさが同ページのおすすめ9製品中1位タイ、料金評価も3位タイで、不動産オーナー利用も推奨されており、月額費を抑えて1棟規模の家賃収入を手入力で整理したい大家さんに向きます。
青色申告決算書や固定資産台帳、インボイス、青色専従者給与まで確認できる点も安心です。
一方、複数物件管理は追加オプション、不動産共通経費按分は非対応です。銀行API連携も追加オプションで、AI仕訳・仕訳ルール・OCRには対応しないため、2棟以上を物件別に按分したい方や、家賃通帳を自動取込で処理したい方はクラウド型や物件管理に強い製品と比較してください。
価格
5,500円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
税理士・会計事務所連携タイプ 🤝
このタイプが合う企業：
事業的規模（5棟10室以上）でアパート経営をしている方、法人化を検討中の方、顧問税理士と共同で確定申告を進めたい方
どんなタイプか：
税理士・会計事務所との共同作業を前提に、帳簿データ共有や申告書作成、減価償却を扱うタイプです。専門家側の確認と分業を進めやすい点が特徴です。
おすすめ製品３選
所得税の達人
記帳より申告書の仕上げを重視するオーナー向けの実務ソフト
所得税の達人は、日々の記帳よりも申告書類の作成・仕上げに強い、税理士実務寄りの確定申告ソフトです。
アパート経営では、物件ごとの収入・経費を整理した後、税理士と同じ帳票イメージで最終書類を確認したい場合に向きます。FitGapでは士業・コンサルティング業界シェアがこのタイプ内で1位で、不動産オーナー向け利用と複数物件管理にも対応しています。
記帳は別ソフトや税理士側で行い、申告書出力を重視するオーナーには候補になります。
一方、銀行API連携、AI仕訳、固定資産台帳、青色申告の複式簿記入力は備えず、e-Tax送信も追加オプションです。減価償却や電子申告まで自分で一本化したい場合は、クラウド会計型も比較すべきです。
価格
14,200円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書
顧問税理士と同じ流れで申告書類を仕上げたいオーナー向け
JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書は、JDL基盤を使う税理士事務所との共同処理を前提に、申告書と青色申告決算書を作る業務向けソフトです。
アパート経営では、顧問税理士がJDLを使っており、固定資産台帳や複数物件管理を税理士側と同じ流れで扱いたい場合に向きます。FitGapではこのタイプ内で機能性・セキュリティ・連携拡張性がいずれも1位タイで、士業・コンサルティング業界シェアも2位です。
一方、不動産共通経費按分、銀行API連携、AI仕訳、OCRは対象外で、e-Tax送信や電子帳簿保存法の電子取引対応は追加オプションです。自分で記帳を自動化したい小規模オーナーより、税理士主導で年次申告を進める運用に合います。
価格
30,000円
年額
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
TKC 個人決算申告システム
地方税や償却資産申告まで税理士に任せたい大家向け
TKC 個人決算申告システムは、TKC会員の税理士が会計データから申告・納付までを一体で処理する専門家向けの確定申告システムです。
アパート経営では、所得税申告だけでなく市区町村へ出す償却資産申告や地方税関連手続きまで税理士に任せたい場合に、他の2製品より対応範囲が広くなります。FitGapではこのタイプ内でe-Tax送信、eLTAX送信、電子納税、償却資産申告書にすべて対応し、不動産共通経費按分と複数物件管理も扱えます。
サポートとセキュリティ評価も上位のため、法人化も視野に入れる規模でTKC系の税理士と組むオーナーに向きます。
一方、個人が単独で使う製品ではなく、料金やセットアップの評価は低めです。銀行API連携、AI仕訳、OCRもないため、入力自動化を優先する小規模オーナーは別タイプを比べるべきです。
価格
要問合せ
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
比較すべき機能の優先度マップ
どこから比較すべきか
製品には数多くの機能がありますが、選定の決め手になるのは一部の機能だけです。そこで各機能を「多くの企業で必要か」と「製品ごとに対応が分かれるか」の2つの軸で4つに分け、比較する順番が分かるように並べました。下の表では、このページに登場した製品が各機能にどう対応しているかを、上から順に確認できます。
標準対応
オプション/条件付き
非対応
選定の決め手
アパート経営では、家賃入金や修繕費をどれだけ自動で記帳できるか、電子申告まで一気に進められるかで作業負担に差が出ます。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | みんなの青色申告 | やよいの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
電子申告（e-Tax送信） e-Taxへ直接送信できるか | ||||||
銀行API連携 銀行APIで口座明細を自動取得できるか | ||||||
OCR（スマホ/画像） レシート・請求書をOCRで読み取り自動仕訳を提案できるか | ||||||
AI仕訳 AIが勘定科目・税区分を推奨できるか | ||||||
仕訳ルール 条件ベースの自動仕訳ルールを作成・適用できるか | ||||||
不動産共通経費按分 不動産の共通経費を自動按分できるか |
一部の企業で必須
課税事業者になった大家さんや、事業を分けて管理したい人は、消費税やインボイス、事業別管理への対応を追加で確認しましょう。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | みんなの青色申告 | やよいの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
消費税申告書 消費税（本則・簡易）を計算し申告書を作成できるか | ||||||
インボイス 登録番号管理・適格請求書/仕入控除区分に対応できるか | ||||||
簡易課税（事業区分） 簡易課税の事業区分（第1〜5種）を設定できるか | ||||||
複数事業 複数の事業・屋号を登録し事業別に帳簿・申告書を作成できるか |
ほぼ全製品が対応
複数物件の収支管理、減価償却、電子申告データ作成などは、多くのアパート経営向けソフトで備わる基本機能として見ます。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | みんなの青色申告 | やよいの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
e-Taxデータ出力 e-Tax用データを出力できるか | ||||||
固定資産台帳 固定資産台帳を作成し減価償却費を自動計算できるか | ||||||
複数物件管理 不動産物件を複数登録し物件別に収支管理できるか | ||||||
青色専従者給与 青色専従者給与を設定し帳簿・決算書へ自動反映できるか |
優先度が低い
EC販売や農業、証券・外貨取引などに関する機能は、不動産所得中心のアパート経営では必要な人だけが確認すれば十分です。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | みんなの青色申告 | やよいの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
ECモール連携 ECモール/決済（Amazon/楽天等）と連携できるか | ||||||
農業対応 農業向け科目・棚卸機能で申告書を作成できるか | ||||||
証券連携（特定口座） 特定口座年間取引報告書を取り込み譲渡損益・配当を計上できるか |
アパート経営の確定申告ソフトの選び方
このページでの絞り込み方
- 1タイプを見て、大まかに製品を分けるクラウドで自力申告するか、PCに入れて使うか、専門家と進めるかで合う製品が変わります。まずは自分の物件数と作業スタイルに近いタイプを確認します。タイプ別おすすめへ ↑
- 2必要な機能を、申告作業の負担で整理する家賃入金の取込や減価償却、複数物件の管理は、日々の記帳量で優先度が変わります。機能の優先度マップで、自分に必要な範囲をつかみます。機能の優先度マップへ ↑
- 3運用・契約条件を重ねて選ぶタイプと機能を確認したら、物件数が増えたときの管理方法もそろえます。申告作業の進め方や料金、相談先まで並べると比較しやすくなります。
機能の○×に加えて、家賃入金の処理量や物件数をそろえます。申告を誰が進めるかまで置くと、自分の運用に合う製品を判断しやすくなります。
機能だけでは分かりにくい、運用・契約条件の比較ポイント
家賃入金と経費記帳の進め方
家賃入金や修繕費の件数が増えると、通帳やカード明細を手で写す時間が重くなります。自動取込に寄せるか、PC上で落ち着いて入力するかが合わないと、申告前に記帳作業が集中しやすくなります。
製品の分かれ方：製品によって使い方は大きく3通りです。明細を取り込んでクラウドで日々の記帳を減らす製品、PCにインストールして手入力と確認を進める製品、申告書づくりを中心に使う製品に分かれます。
- 明細を取り込んでクラウドで記帳する製品銀行やカードの明細を取り込み、家賃入金や経費入力の手間を抑えやすい製品です。ただし連携口座やカードの登録状況で、手入力が残る場合があります。代表製品：やよいの青色申告 オンライン / マネーフォワード クラウド確定申告
- PCにインストールして入力する製品手元のPCで取引を入力し、申告書作成まで同じ環境で進めやすい製品です。ただしPC入れ替えや年度更新の管理は、自分で気にする必要があります。代表製品：やよいの青色申告
- 質問形式で入力を進めるクラウド製品簿記に慣れていない人でも、画面の案内に沿って収入や経費を整理しやすい製品です。ただし複雑な物件別管理では、入力ルールを先に決める必要があります。代表製品：freee会計（個人）
物件数と管理単位の増え方
1棟だけの家賃収入なら、年間の収支をまとめて整理しても運用しやすいです。棟数や部屋数が増えると、物件ごとの収支や共通経費の扱いがあいまいになり、後から整理し直す負担が増えます。
製品の分かれ方：製品によって、少数物件をシンプルに扱う製品と、物件ごとの収支を分けて整理しやすい製品があります。将来の買い増しを考える場合は、最初から管理単位を広めに取れる製品も選択肢になります。
- 少数物件をシンプルに整理する製品1棟規模の家賃収入を、日々の入力と年次申告に集中して整理しやすい製品です。ただし物件別の細かな集計が必要になると、補助的な管理が増えます。代表製品：やよいの青色申告 オンライン / freee会計（個人）
- 物件ごとの収支を分けて整理する製品複数物件の収入や修繕費を、物件単位で把握しやすい製品です。ただし入力ルールをそろえないと、集計の見直しに手間がかかります。代表製品：マネーフォワード クラウド確定申告
申告作業の進め方と相談先
副業で時間が限られる場合は、自分で入力して提出準備まで進める範囲を決める必要があります。事業規模が大きくなると、会計事務所に渡すデータや確認のタイミングが増え、単独作業の延長では進めにくくなります。
製品の分かれ方：製品によって申告作業の置き方は変わります。個人がクラウド上で申告準備を進める製品、PCで書類作成まで進める製品、会計事務所との分業を前提にしやすい製品に分かれます。
- 個人がクラウド上で申告準備を進める製品入力から書類作成までオンラインで進めやすく、休日や夜間に作業を分けやすい製品です。ただし不安な処理がある場合は、相談先やサポート内容も合わせて確認します。代表製品：やよいの青色申告 オンライン / マネーフォワード クラウド確定申告
- PCで書類作成まで進める製品毎年同じPC環境で作業でき、過去データを見返しながら進めやすい製品です。ただしサポートを受ける条件や更新時期は、契約前に確認が必要です。代表製品：やよいの青色申告
- 会計事務所との分業を前提にする製品専門家側の確認を受けながら、申告書類の仕上げを進めやすい製品です。ただし個人が単独で使う前提では、導入手順や費用の確認が増えます。代表製品：
料金・追加費用の確認方法
戸数が少ないうちは、月額や年額の差が申告作業の負担感に直結します。物件数や相談回数が増えると、上位プランやサポート契約まで含めた総額が想定より重くなることがあります。
製品の分かれ方：製品によって料金の確認方法は変わります。料金表で月額や年額の目安を確認しやすい製品、購入時のサポート条件を選ぶ製品、相談先を通じて構成を決める製品に分かれます。
- 料金表で月額・年額を確認しやすい製品製品ページで利用料の目安をつかみやすく、少ない戸数でも始めやすい製品です。ただし上位プランやサポートを足すと、年間の負担は変わります。代表製品：やよいの青色申告 オンライン / マネーフォワード クラウド確定申告
- 購入時のサポート条件を選ぶ製品ソフト本体と保守サポートを分けて考えやすく、長く同じ環境で使いやすい製品です。ただし更新や相談内容によって、継続費用が増える場合があります。代表製品：やよいの青色申告
- 相談先を通じて構成を決める製品事業規模や分業範囲に合わせて、導入方法を相談しながら決めやすい製品です。ただし見積もり前提になりやすく、初期費用の比較に時間がかかります。代表製品：
よくある質問
アパート経営の確定申告ソフトでは何ができますか？
家賃の入金管理から不動産所得の記帳、青色申告決算書や確定申告書の作成までを行えます。銀行口座を連携すれば家賃の入金や経費の支払いが自動で取り込まれ、建物の減価償却の計算にも対応します。簿記に不慣れなサラリーマン大家でも青色申告65万円控除を狙えます。
アパート経営向けの確定申告ソフトはいくらくらいですか？
無料から年3万円程度まで幅があります。マネーフォワードの無料プランは0円から、freeeは月1,780円、やよいの青色申告 オンラインは年11,800円で使えます。買い切りのみんなの青色申告は10,780円、税理士に頼む場合の専門ソフトは年1.4万〜3万円台が目安です。
建物や設備の減価償却も自動で計算できますか？
できます。物件の取得価額と取得時期を登録すると、耐用年数に応じた毎年の減価償却費を自動で計算し、決算書に反映します。中古物件で短くなる耐用年数の見積もりや建物と附属設備を分けた償却にも対応でき、経費で大きな割合を占める減価償却を手計算より正確に算定できます。
複数のアパートを持っている場合、物件ごとに収支を分けて管理できますか？
できます。物件や部屋ごとに補助科目を設定すれば、家賃収入や管理費・修繕費を物件別に集計でき、どの物件が儲かっているか把握しやすくなります。確定申告では合算して不動産所得を計算しますが、物件別の内訳を残しておくと、次の投資判断や税務署への説明にも役立ちます。
副業でアパートを1棟だけ持つ場合も専用ソフトが必要ですか？
規模が小さければ無料プランや国税庁ツールでも申告できます。区分マンション1室や小規模なアパートで取引が少ないなら、手入力でも負担は大きくありません。ただし物件や経費が増え、減価償却や家賃の管理が煩雑になってきたら、自動連携付きのクラウド型にすると入力ミスと手間を減らせます。
※掲載している機能・対応範囲・料金は一般的な目安です。製品・プラン・契約条件により異なる場合があるため、導入前に各製品の最新の公式情報や比較表でご確認ください。
確定申告ソフトと関連カテゴリのシステム連携図確定申告ソフトと関連の深いカテゴリ
確定申告ソフト アパート経営では、物件・家賃・経費・固定資産を含む不動産所得の申告に関わるシステムとのつながりを優先して確認します。
会計ソフト不動産業向けシステム固定資産管理システム経費精算システム債務管理・債権管理システム青色申告ソフト決算残高・勘定科目を渡します。家賃収入・物件収支を渡します。減価償却費・資産を渡します。事業経費の明細を渡します。売掛・買掛残高を渡します。青色申告決算書・帳簿を渡します。確定申告ソフト収支や控除を整理し、確定申告書の作成・提出を支援します。取り込んだデータは申告書になり、e-Taxで提出できます
図内のカテゴリを選ぶと、各カテゴリページを確認できます。
矢印の先がデータの受け手です。双方向は向きの異なる2本の矢印で表しています。 この内容は、代表的な連携例です。連携先・項目・頻度は、製品やプランによって異なります。