アパート数棟程度までの個人大家さんが、コストを抑えながら銀行口座の入出金取込と減価償却計算を自動化したい場合に候補になる製品です。FitGapの料金評価と導入しやすさ評価はおすすめ3製品中ともに1位タイで、銀行API連携・AI仕訳・固定資産台帳・複数物件管理はすべて○(対応)しています。家賃入金を自動取込し、物件ごとの台帳管理まで1つの基盤で回したい初心者の方に向きます。一方で、本タイプ3製品中で唯一、不動産共通経費按分が×(非対応)で、インボイス番号照会API連携も×(非対応)のため、共用部光熱費や修繕費を複数物件に機械的に配賦したい方や、事業的規模で課税事業者となりテナント相手の適格請求書発行が増える方は、他の2製品を検討した方が運用が楽になります。

簿記の知識がない初めての大家さんでも、質問に答えながら家賃収入の仕訳と青色申告決算書まで組み立てたい場合に第一候補になる製品です。全体シェアはおすすめ3製品中1位、FitGapの要件対応率も1位(52項目中36件対応)で、銀行API連携・AI仕訳・家事按分・固定資産台帳はすべて○(対応)しています。独自UIにより借方・貸方を意識せず入力できるため、会社員の傍ら副業的にアパートを運営する給与所得者との併用者に向きます。ただし、複数物件管理・不動産共通経費按分は追加オプションで対応となり、消費税申告書は×(非対応)のため、10室以上の事業的規模で課税売上1000万円を超え、物件ごとの損益と消費税申告まで1本化したい方は、次の製品の方が無理なく回せます。

複数棟のアパートを保有し、物件別の損益把握と共通経費の按分を標準機能として使いたい大家さんで候補になる製品です。本タイプ3製品中、複数物件管理と不動産共通経費按分をいずれも○(対応)しているのはこの製品のみで、固定資産台帳・銀行API連携・AI仕訳・マイナポータル連携も○(対応)しています。FitGapの操作性評価はおすすめ3製品中単独1位、サポート評価とセキュリティ評価も1位タイで、物件数が増えても画面操作で迷いにくい設計です。築古アパートを買い増して物件別キャッシュフローを管理したい事業的規模の大家さんに向きますが、料金評価はおすすめ3製品中6位タイと本タイプ内で上位ではなく、消費税申告書やインボイスは追加オプションでの対応となるため、戸数が少なく免税事業者にとどまる方はコストが割高になる場合があります。

複数棟のアパートを保有し、物件ごとの損益と共通経費の按分を1本のソフトで回したい大家さんで候補になる製品です。複数物件管理・不動産共通経費按分・複数事業の3要件がすべて○(対応)で、建設・不動産業界シェアはおすすめ9製品中3位と採用実績も一定数あります。所有物件が増えて物件別に収支を追う必要が出てきた大家さんに向きますが、電子申告（e-Tax送信）が×(非対応)でe-Taxデータ出力までに留まるため、PC上で申告書送信まで完結させたい方は国税庁サイトへの再入力が発生します。仕訳ルール機能も×(非対応)のため、家賃入金や管理費支払いといった毎月の定型取引をルール化して自動振り分けしたい方は別タイプを検討したい製品です。FitGapの料金評価はおすすめ9製品中3位タイで、購入後の年次コストを抑えたい方には判断材料になります。

毎年の申告をPCで完結させたいアパートオーナーで第一候補になる買い切り製品です。電子申告（e-Tax送信）・複数物件管理・不動産共通経費按分の3要件がすべて○(対応)で、インストール型の同タイプ3製品で電子申告まで1本で完結できるのはこの製品のみです。FitGapの要件対応率はおすすめ9製品中3位（52項目中30件対応）で、インボイス番号照会API連携や電子帳簿保存法（電子取引・スキャナ保存）にも○(対応)しており、家賃の一部に駐車場や店舗テナントが混ざる大家さんでも対応できます。建設・不動産業界シェアはおすすめ9製品中1位タイで採用実績も広く、毎年アップグレード版を買い替えながら長く使いたい方に向きます。一方、税理士共同利用は追加オプションで対応となるため、顧問税理士とデータを日常的に受け渡す運用を想定する方は料金面で見直しが必要です。

一般事業から不動産兼業まで幅広く対応し、65万円控除・電子帳簿保存法・e-Taxにも対応しています。自動案内に沿った初期設定で迷わず使い始められます。

アパート経営で申告書作成部分だけを税理士と同じソフトで仕上げたいオーナー向けの製品です。税理士・会計事務所連携タイプ3製品中、士業・コンサルティング業界シェア1位で、税理士側から渡される申告書レイアウトに合わせて最終書類をまとめられる点が採否の分岐になります。不動産オーナー向けは○(推奨)、複数物件管理も○(対応)しており、物件別の情報をそのまま申告書に反映できます。一方で、青色申告（複式簿記）・銀行API連携・AI仕訳・固定資産台帳はすべて×(非対応)、e-Tax送信も追加オプションとなるため、日々の記帳から減価償却計算、電子申告までを一本化したい5棟10室規模のオーナーには向きません。記帳は別の会計ソフトで回し、税理士への最終データ受け渡しと申告書出力に役割を限定する運用が前提です。

JDL系の税理士事務所と同じ基盤でデータを受け渡したいアパートオーナー向けの製品です。税理士・会計事務所連携タイプ3製品中、FitGapの機能性・セキュリティ・連携拡張性評価がいずれも1位タイで、事務所側のシステムと揃えることで年次申告の受け渡しがスムーズになる点が採用判断の軸になります。士業・コンサルティング業界シェアはタイプ内2位で、固定資産台帳は○(対応)、複数物件管理も○(対応)しており、物件ごとの償却資産を税理士と共通管理できます。ただし不動産共通経費按分・銀行API連携・AI仕訳・OCRは×(非対応)、e-Tax送信・電子帳簿保存法（電子取引）は追加オプション、青色申告（複式簿記）の入力機能も×(非対応)です。日々の記帳や按分処理は顧問税理士側のJDL会計で行う前提のオーナー向けで、自計化・クラウド自動化を重視する方には別タイプの製品を推奨します。

アパート経営で税理士関与を前提にしつつ、電子申告・電子納税・償却資産申告までを1本で完結させたいオーナー向けの製品です。税理士・会計事務所連携タイプ3製品中、e-Tax送信・eLTAX送信・電子納税（ダイレクト納付）・償却資産申告書がすべて○(対応)なのはこの製品のみで、市区町村提出の償却資産申告まで同一基盤で処理できる点が他の2製品との差になります。不動産共通経費按分・複数物件管理も○(対応)で、FitGapの要件対応率はタイプ内1位（52項目中27件対応）、サポート・セキュリティ評価も9製品中1位タイです。一方、個人事業主向けは×(非推奨)で料金・セットアップのしやすさ評価はいずれも9製品中9位、銀行API連携・AI仕訳・OCRも×(非対応)のため、TKC会員の税理士と契約した上で法人化も視野に入れる規模のオーナーに向き、クラウド自動化で入力を軽くしたい小規模オーナーには投資回収が難しくなります。