アパート経営の確定申告ソフトおすすめ9選｜タイプ別の選び方ガイド

家賃の入金管理から不動産所得の記帳、青色申告決算書や確定申告書の作成までを行えます。銀行口座を連携すれば家賃の入金や経費の支払いが自動で取り込まれ、建物の減価償却の計算にも対応します。簿記に不慣れなサラリーマン大家でも青色申告65万円控除を狙えます。

無料から年3万円程度まで幅があります。マネーフォワードの無料プランは0円から、freeeは月1,780円、やよいの青色申告 オンラインは年11,800円で使えます。買い切りのみんなの青色申告は10,780円、税理士に頼む場合の専門ソフトは年1.4万〜3万円台が目安です。

できます。物件の取得価額と取得時期を登録すると、耐用年数に応じた毎年の減価償却費を自動で計算し、決算書に反映します。中古物件で短くなる耐用年数の見積もりや建物と附属設備を分けた償却にも対応でき、経費で大きな割合を占める減価償却を手計算より正確に算定できます。

できます。物件や部屋ごとに補助科目を設定すれば、家賃収入や管理費・修繕費を物件別に集計でき、どの物件が儲かっているか把握しやすくなります。確定申告では合算して不動産所得を計算しますが、物件別の内訳を残しておくと、次の投資判断や税務署への説明にも役立ちます。

規模が小さければ無料プランや国税庁ツールでも申告できます。区分マンション1室や小規模なアパートで取引が少ないなら、手入力でも負担は大きくありません。ただし物件や経費が増え、減価償却や家賃の管理が煩雑になってきたら、自動連携付きのクラウド型にすると入力ミスと手間を減らせます。