大家の確定申告ソフトおすすめ9選｜タイプ別の選び方ガイド

更新：2026/5/29

大家さん向けの確定申告ソフトは、不動産所得専用の決算書作成やe-Tax電子申告への対応など、一般的な個人事業主向けソフトとは注目すべきポイントが異なります。さらに近年はAI自動仕訳や銀行口座との自動連携が当たり前になり、製品ごとの差は「どこまで不動産特有の業務を楽にしてくれるか」に移ってきています。FitGapでは、初心者大家向けのクラウド型・コスト重視のインストール型・税理士連携の本格型という3タイプに分けて主要9製品を整理し、要件定義から最終選定までを順を追ってガイドします。

レビュー担当 松浦大輔

FP技能士2級（AFP）・日商簿記2級を保有し、財務・会計の実務知識を裏付けている。freee等の会計・経費精算システムの業務利用経験を持ち、バックオフィス業務設計の視点から製品を評価している。

FitGapにおけるすべての評価は、公平性を最優先に、客観的なアルゴリズムを用いて計算されています。製品の評価方法は「FitGapの評価メソッド」、シェアデータの算出根拠は「シェアスコアの算出方法」をご覧ください。

経費精算システムのおすすめ製品を製品ごとにタイプ、料金、企業規模、評価ポイントで比較する表
製品名	タイプ	料金	企業規模	評価ポイント
やよいの青色申告オンライン	初心者大家でも迷わず使えるクラウド申告特化タイプ 🌐	11,800円年	中小中堅大企業	初年度無料で費用を抑えて始められる。建設・不動産シェアも上位。
freee会計（個人）	初心者大家でも迷わず使えるクラウド申告特化タイプ 🌐	1,780円月	中小中堅大企業	質問形式で申告書を作成可能。連携に強く、中小企業シェアもトップ。
マネーフォワードクラウド確定申告	初心者大家でも迷わず使えるクラウド申告特化タイプ 🌐	0円~月	中小中堅大企業	複数物件の収支と共通経費按分に対応。使いやすく、スマホ申告も可能。
みんなの青色申告	買い切りで長く使えるインストール型タイプ 💻	¥10,780買い切り	中小中堅大企業	複数物件と複数事業を買い切りで管理可能。不動産と別事業の申告に合う。
やよいの青色申告	買い切りで長く使えるインストール型タイプ 💻	10,300円年	中小中堅大企業	複数物件管理から電子申告まで対応。建設・不動産シェアもトップレベル。
ジョブカンDesktop 青色申告	買い切りで長く使えるインストール型タイプ 💻	5,500円年	中小中堅大企業	複数所得の帳票を一つのソフトで作成可能。不動産と農業の兼業に対応。
所得税の達人	税理士連携・本格申告書作成タイプ 🏢	14,200円年	中小中堅大企業	不動産所得や修正申告まで帳票対応が広い。士業でのシェアもトップ。
JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書	税理士連携・本格申告書作成タイプ 🏢	¥30,000年額	中小中堅大企業	JDL環境で仕訳から申告書まで連携可能。共同作業向けの安全性も高い。
TKC 個人決算申告システム	税理士連携・本格申告書作成タイプ 🏢	要問合せ	中小中堅大企業	国税・地方税の申告から電子納税まで対応。TKC税理士との運用に向く。

タイプ別おすすめ製品

初心者大家でも迷わず使えるクラウド申告特化タイプ 🌐

このタイプが合う企業：

不動産投資を始めたばかりで簿記知識がほとんどないサラリーマン大家や副業大家の方

どんなタイプか：

不動産所得の青色申告をクラウド上で進めるタイプです。明細取込、AI仕訳、e-Tax送信を一体化し、スマホ操作まで含めて記帳から申告までを軽くします。

このタイプで重視すべき機能：

🤖銀行・クレカ明細の自動取込とAI自動仕訳

銀行・クレカ明細を取り込み、家賃収入や経費の仕訳候補を自動作成して手入力を減らします。

📤e-Tax電子申告にソフトから直接送信

申告書をソフトからe-Tax送信でき、税務署に行かず青色申告の電子申告を完結できます。