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大家の確定申告ソフトおすすめ9選｜タイプ別の選び方ガイド
更新：2026/6/17
大家の確定申告ソフトを選ぶときは、家賃入金や経費を記帳し、青色申告書を作るまでの進め方が比較の入口になります。クラウドで明細取込やAI仕訳を使うタイプ、PCに入れて帳簿を作る買い切りタイプ、税理士と申告データを共有するタイプでは、作業の任せ方が異なります。まず物件別収支や減価償却をどこまで自分で扱うかを決めると、日々の記帳を軽くしたいのか、申告書作成まで専門家と進めたいのかを整理できます。このページでは、自分で入力する範囲と税理士に渡す範囲を分けて、大家の確定申告ソフトの候補を比較できます。
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レビュー担当 松浦 大輔
FP技能士2級（AFP）・日商簿記2級を保有し、財務・会計の実務知識を裏付けている。freee等の会計・経費精算システムの業務利用経験を持ち、バックオフィス業務設計の視点から製品を評価している。
FitGapにおけるすべての評価は、公平性を最優先に、客観的なアルゴリズムを用いて計算されています。製品の評価方法は「FitGapの評価メソッド」、シェアデータの算出根拠は「シェアスコアの算出方法」をご覧ください。
おすすめ製品の早見表
| 製品名 | タイプ | 料金 | 企業規模 | 評価ポイント |
|---|---|---|---|---|
| やよいの青色申告 オンライン | 初心者大家でも迷わず使えるクラウド申告特化タイプ 🌐 | 11,800円年 |
| 初年度無料で費用を抑えて始められる。建設・不動産シェアも上位。 |
| freee会計（個人） | 初心者大家でも迷わず使えるクラウド申告特化タイプ 🌐 | 1,780円月 |
| 質問形式で申告書を作成可能。連携に強く、中小企業シェアもトップ。 |
| マネーフォワード クラウド確定申告 | 初心者大家でも迷わず使えるクラウド申告特化タイプ 🌐 | 0円〜月 |
| 複数物件の収支と共通経費按分に対応。使いやすく、スマホ申告も可能。 |
| みんなの青色申告 | 買い切りで長く使えるインストール型タイプ 💻 | 10,780円買い切り |
| 複数物件と複数事業を買い切りで管理可能。不動産と別事業の申告に合う。 |
| やよいの青色申告 | 買い切りで長く使えるインストール型タイプ 💻 | 10,300円年 |
| 複数物件管理から電子申告まで対応。建設・不動産シェアもトップレベル。 |
| ジョブカンDesktop 青色申告 | 買い切りで長く使えるインストール型タイプ 💻 | 5,500円年 |
| 複数所得の帳票を一つのソフトで作成可能。不動産と農業の兼業に対応。 |
| 所得税の達人 | 税理士連携・本格申告書作成タイプ 🏢 | 14,200円年 |
| 不動産所得や修正申告まで帳票対応が広い。士業でのシェアもトップ。 |
| JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書 | 税理士連携・本格申告書作成タイプ 🏢 | 30,000円年額 |
| JDL環境で仕訳から申告書まで連携可能。共同作業向けの安全性も高い。 |
| TKC 個人決算申告システム | 税理士連携・本格申告書作成タイプ 🏢 | 要問合せ |
| 国税・地方税の申告から電子納税まで対応。TKC税理士との運用に向く。 |
確定申告ソフトの導入によって得られる効果
確定申告ソフトは、申告に必要な帳簿や書類の作成を支援するためのツールです。導入前後で変わる点は、下の表で確認できます。
| 導入前の課題 | 導入によって得られる効果 |
|---|---|
| 申告書作成に時間がかかる | 日々の取引データから申告書を作成しやすくなり、申告前の集計作業を減らせます |
| 経費の整理に手間がかかる | 領収書や支払情報をまとめて管理し、経費分類や書類確認の手間を減らせます |
| 控除の確認が不安 | 控除に関する入力項目を整理しやすくなり、申告時の確認漏れを抑えやすくなります |
| 帳簿作成が手作業中心 | 取引入力から帳簿作成までをつなげ、手書きやExcel管理の作業を減らせます |
| 税制変更への対応が不安 | 申告ルールに沿った入力を進めやすくなり、制度変更時の確認負担を抑えられます |
続いて、大家向け確定申告ソフトをタイプ別に分類し、それぞれのおすすめ製品を紹介します。
大家向け確定申告ソフト3タイプを解説
| 比較項目 | 初心者大家でも迷わず使えるクラウド申告特化タイプ | 買い切りで長く使えるインストール型タイプ | 税理士連携・本格申告書作成タイプ |
|---|---|---|---|
| 優れている点 | 自動仕訳とスマホ申告で迷わず完了 | 買い切り型で申告コストを抑える | 税理士と連携し正確に申告 |
| できること | 明細自動取込AI自動仕訳電子申告送信 | 帳簿テンプレート仕訳辞書搭載オフライン入力 | 減価償却自動計算繰越処理管理税理士データ連携 |
| 適している企業/業種 | サラリーマン大家副業大家 | ベテラン大家 | 事業的規模の大家 |
| 料金目安 | 無料〜（有料プランは年額1万円程度〜） | 無料〜（有料の買い切り版もあり） | 要問合せ（税理士事務所向けライセンス費用は規模により個別見積もり） |
タイプ別おすすめ製品
初心者大家でも迷わず使えるクラウド申告特化タイプ 🌐
このタイプが合う企業：
不動産投資を始めたばかりで簿記知識がほとんどないサラリーマン大家や副業大家の方
どんなタイプか：
不動産所得の青色申告をクラウド上で進めるタイプです。明細取込、AI仕訳、e-Tax送信を一体化し、スマホ操作まで含めて記帳から申告までを軽くします。
おすすめ製品３選
やよいの青色申告 オンライン
初年度無料で確定申告を始めたい初心者大家の第一候補
やよいの青色申告 オンラインは、初年度無料で始めやすく、機能差ではなくサポートの厚さでプランを選べるクラウド型の青色申告ソフトです。銀行明細の自動取込、複数物件管理、複式簿記による青色申告に対応し、家賃入金を通帳から取り込んで65万円控除に必要な決算書作成まで進めたい初心者大家に向きます。
FitGapでは料金評価と導入しやすさが同タイプ内1位タイで、建設・不動産業の利用シェアも1位タイです。
月々の費用を抑えてまず申告を整えたい兼業大家なら候補にしやすい一方、不動産共通経費按分は非対応です。固定資産税や保険料を複数物件へ面積比で配賦したい場合、手作業が増えるため、物件数が増えたらマネーフォワードなど物件別管理に強い製品も比較してください。
価格
11,800円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
freee会計（個人）
質問に答えるだけで申告を進めたい簿記が苦手な兼業大家向け
freee会計（個人）は、簿記の借方・貸方を意識せず、質問に答える流れで不動産所得を含む確定申告を進められるクラウド会計ソフトです。銀行・クレジットカード連携に加え、マイナポータル連携やふるさと納税証明書取込にも対応するため、家賃収入だけでなく給与、副業、控除証明をまとめて整理したい兼業大家に向きます。
FitGapでは連携・拡張性と機能性の評価が同タイプ内1位タイで、中小企業シェアもカテゴリ内1位です。
一方、複数物件管理や不動産共通経費按分、消費税申告書は追加オプションまたは非対応です。物件別の損益を細かく見たい専業大家や、5棟10室規模の管理を前提にする場合は、物件管理を標準で扱いやすい製品と比較してください。
価格
1,780円
月
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
マネーフォワード クラウド確定申告
物件別の収支管理まで一つで済ませたい複数物件の大家におすすめ
マネーフォワード クラウド確定申告は、明細自動取得やスマホ申告の手軽さに加え、大家向けの物件別管理まで広くカバーしやすいクラウド申告ソフトです。物件別の収支管理を申告ソフト内で済ませたい大家に向き、同タイプ3製品の中で不動産共通経費按分と複数物件管理の両方に対応しています。
固定資産税や火災保険料を複数物件に配賦できるため、複数物件の収支をまとめて見たい人に適します。FitGapでは使いやすさ評価が同タイプ内単独1位、サポートとセキュリティも1位タイで、証券連携にも対応しています。
給与や配当と家賃収入をまとめて申告したい副業大家にも合う一方、料金評価は同タイプ内で低く、消費税申告書やインボイスは追加オプションの確認が必要です。物件数が少なく費用を最優先する初心者は、やよいなど低コスト型も比較してください。
価格
0円〜
月
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
買い切りで長く使えるインストール型タイプ 💻
このタイプが合う企業：
ランニングコストを抑えたいベテラン大家や、オフライン環境でじっくり作業したい方
どんなタイプか：
パソコンに入れて使う買い切り型の青色申告ソフトです。オフラインで帳簿入力や帳票確認ができ、不動産所得向けの科目・仕訳辞書を備える点が特徴です。
おすすめ製品３選
みんなの青色申告
買い切りで複数物件の収支を整理したい大家におすすめ
みんなの青色申告は、買い切り型の扱いやすさを保ちながら、複数物件の収支を物件単位で整理しやすい個人事業主向け青色申告ソフトです。同タイプでは複数物件管理、建物共通の修繕費や管理費を戸別に分ける不動産共通経費按分、複数事業の管理をまとめて使える点が強く、区分マンションと戸建てを併せ持つ大家に向きます。
FitGapでは農業・林業・漁業のシェアが同ページ内1位、建設・不動産でも上位で、賃貸と別事業を同時に申告する人にも候補になります。
一方、e-Taxの直接送信には非対応で、インボイス番号照会API連携や仕訳ルールも使えません。申告送信まで一体化したい人や、課税取引が多い事業を併営する人は、より自動化に強い製品と比較が必要です。
価格
10,780円
買い切り
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
やよいの青色申告
買い切りでも電子申告や明細取込まで使いたい大家の定番ソフト
やよいの青色申告は、買い切り型でも電子申告や銀行明細取込まで広くカバーする、大家向けの本命候補になりやすい定番ソフトです。複数物件管理と不動産共通経費按分に加え、e-Tax送信、銀行API連携、インボイス番号照会API連携、AI仕訳に対応しており、家賃収入の記帳から申告までをデジタル化したい人に向きます。
FitGapでは建設・不動産シェアと料金評価が同ページ内1位タイで、戸建て・区分・アパートを混在して持つ大家でも候補にしやすい製品です。
一方、機能が広い分、帳簿設定や仕訳の操作に慣れる時間は見込む必要があります。キャッシュレス連携や請求書連携は追加オプション、在庫管理は非対応なので、民泊用品の物販なども行う人は周辺業務まで確認してください。
価格
10,300円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
ジョブカンDesktop 青色申告
シンプルな手入力で長く使いたい大家向けの買い切り申告ソフト
ジョブカンDesktop 青色申告は、シンプルな入力画面で複数所得の申告をまとめやすい、軽快なインストール型の青色申告ソフトです。「かんたん取引帳」で取引内容を選んで金額を入れられ、FitGapでは導入しやすさ評価が同ページ内1位タイのため、通帳や請求書を手入力しながら長く使いたい大家に向きます。
同タイプでは農業対応が目立ち、不動産オーナー向けにも推奨されているので、賃貸収入と農業所得を同じ申告で扱う兼業大家では独自の選択肢になります。
一方、e-Tax送信、OCR、AI仕訳、仕訳ルール、キャッシュレス連携、請求書連携には非対応です。銀行API連携と複数物件管理も追加オプションなので、物件数が多い人や明細取込で記帳を短縮したい人は、やよいの青色申告など自動化に強い製品と比べてください。
価格
5,500円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
税理士連携・本格申告書作成タイプ 🏢
このタイプが合う企業：
事業的規模（5棟10室以上）の大家で、顧問税理士と連携しながら正確な申告を行いたい方
どんなタイプか：
税理士とのデータ共有や専門的な所得税申告書作成まで扱うタイプです。複数物件の減価償却、繰越処理、決算書作成を申告業務全体で管理します。
おすすめ製品３選
所得税の達人
申告書作成を顧問税理士と分担したい大家向けの専門ソフト
所得税の達人は、帳簿作成よりも専門的な所得税申告書作成に強い、税理士・会計事務所寄りのインストール型ソフトです。不動産所得用の青色申告決算書や修正申告など帳票範囲が広く、FitGapでは士業・コンサルティングでのシェアがカテゴリ内1位、同タイプでも税理士側で使われやすい製品として候補になります。
既存の会計データを取り込んで、複数物件を持つ大家が申告書作成を顧問税理士と分担したい場合に向きます。
一方、日々の複式簿記入力、銀行API連携、家事按分、電子取引の保存管理は弱く、e-Tax送信や税理士共同利用も追加構成が必要です。記帳から申告まで自分でクラウド完結したい大家は別製品も比べるべきです。
価格
14,200円
年
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書
税理士と申告データを共有して進めたい大家向けのクラウド型ソフト
JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書は、JDLの会計組曲シリーズと同じ基盤で申告データを扱う、税理士連携前提のクラウド型申告ソフトです。JDL環境で仕訳から所得税申告書・青色申告決算書へつなげたい場合に強く、FitGapでは連携・機能性・セキュリティ評価が同タイプの上位で、税理士との共同作業や申告データ管理を重視する大家に向きます。
複数物件管理や固定資産台帳にも対応するため、物件別の減価償却を整理したい事業的規模の大家でも検討しやすいです。
一方、銀行API連携、OCR、AI仕訳による記帳自動化は弱く、電子申告や地方税申告は追加構成が必要です。JDL系の税理士と接点がない場合や、記帳省力化を最優先する場合は他製品と比較してください。
価格
30,000円
年額
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
TKC 個人決算申告システム
電子申告から納税まで税理士とまとめて進めたい大家向け
TKC 個人決算申告システムは、TKC会員の税理士・会計事務所が、会計データから決算書作成、電子申告・納税まで一連で処理するための専門家向けシステムです。大家向けでは、複数物件管理、不動産共通経費按分、固定資産台帳に加えて償却資産申告書まで扱える点が特徴で、FitGapではe-Tax送信、e-Taxデータ出力、eLTAX送信、電子納税を同タイプで唯一そろえています。
物件数が多く、市区町村への申告や納付まで税理士とまとめて進めたい大家に向きます。
一方、銀行API連携、OCR、AI仕訳には向かず、TKC会計システムとの連動が前提です。料金評価や導入しやすさも低いため、TKC系の税理士に依頼していない大家や自分で申告したい人には重くなります。
価格
要問合せ
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
- 使いやすさ
- セットアップ
- 料金
- サポート充実
- 連携・拡張性
- 機能性
- セキュリティ
メリットと注意点
仕様・機能
比較すべき機能の優先度マップ
どこから比較すべきか
製品には数多くの機能がありますが、選定の決め手になるのは一部の機能だけです。そこで各機能を「多くの企業で必要か」と「製品ごとに対応が分かれるか」の2つの軸で4つに分け、比較する順番が分かるように並べました。下の表では、このページに登場した製品が各機能にどう対応しているかを、上から順に確認できます。
標準対応
オプション/条件付き
非対応
選定の決め手
大家向けでは、不動産収入の入金取込から仕訳、電子申告、証憑保存までの自動化に製品差が出ます。手作業を減らしたい場合はここを重点的に比べてください。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | みんなの青色申告 | やよいの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
電子申告（e-Tax送信） e-Taxへ直接送信できるか | ||||||
電子帳簿保存法（電子取引） 電子取引データを検索要件を満たして保存できるか | ||||||
銀行API連携 銀行APIで口座明細を自動取得できるか | ||||||
キャッシュレス連携（カード・QR・IC） カード・QR・交通系ICの明細を自動取得できるか | ||||||
AI仕訳 AIが勘定科目・税区分を推奨できるか | ||||||
仕訳ルール 条件ベースの自動仕訳ルールを作成・適用できるか | ||||||
不動産共通経費按分 不動産の共通経費を自動按分できるか |
一部の企業で必須
課税事業者、複数の事業を持つ大家、インボイス確認が多い運用では重要度が上がります。自分の申告条件に当てはまる項目だけ確認してください。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | みんなの青色申告 | やよいの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
消費税申告書 消費税（本則・簡易）を計算し申告書を作成できるか | ||||||
簡易課税（事業区分） 簡易課税の事業区分（第1〜5種）を設定できるか | ||||||
インボイス番号照会API連携 公表サイトAPIで適格請求書の登録番号を照会し記録できるか | ||||||
複数事業 複数の事業・屋号を登録し事業別に帳簿・申告書を作成できるか |
ほぼ全製品が対応
大家の確定申告ソフトとして多くの製品が備える基礎機能です。ここは大きな差よりも、利用プランや運用環境で制限がないかを見る位置づけです。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | みんなの青色申告 | やよいの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
e-Taxデータ出力 e-Tax用データを出力できるか | ||||||
固定資産台帳 固定資産台帳を作成し減価償却費を自動計算できるか | ||||||
複数物件管理 不動産物件を複数登録し物件別に収支管理できるか | ||||||
青色専従者給与 青色専従者給与を設定し帳簿・決算書へ自動反映できるか |
優先度が低い
不動産所得の申告そのものからは外れやすく、必要な大家は限られます。該当する資産や所得がない場合は、比較の優先度を下げても問題ありません。
やよいの青色申告 オンライン | freee会計（個人） | マネーフォワード クラウド確定申告 | みんなの青色申告 | やよいの青色申告 | ジョブカンDesktop 青色申告 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
証券連携（特定口座） 特定口座年間取引報告書を取り込み譲渡損益・配当を計上できるか | ||||||
外貨期末処理（差損益・レート自動取得） 期末の為替差損益を自動計上しレートを自動取得できるか | ||||||
償却資産申告書 償却資産申告書を作成しeLTAXデータを出力・送信できるか |
大家の確定申告ソフトの選び方
このページでの絞り込み方
- 1タイプを見て、申告の進め方を分ける家賃収入の申告を自分で進めるか、PCで手元管理するか、会計事務所と分担するかで向く製品は変わります。まずはクラウド申告、インストール型、専門家向けのどれが近いかを選びます。タイプ別おすすめへ ↑
- 2機能の優先度マップで外せない作業を整理する明細取込や自動仕訳、電子申告、物件別の収支管理は先に整理したい機能です。賃貸以外の所得や別事業がある場合は、条件付き要件まで合わせて確認します。機能の優先度マップへ ↑
- 3物件数・入力方法・相談先をそろえるタイプと機能を確認したら、物件数と毎月の明細量をそろえます。申告前に誰へ相談するかも、同じ条件にしておくと比較しやすくなります。下の比較ポイントでは、機能の○×に加えて確認したい運用・契約条件を整理します。
大家向けの確定申告ソフトは、同じ申告機能があっても物件数や記帳の進め方で負担が変わります。自分で作業する範囲と会計事務所へ任せる範囲をそろえると、使い始めた後の迷いを減らしやすくなります。料金や更新条件も合わせて整理します。
機能だけでは分かりにくい、運用・契約条件の比較ポイント
物件数と不動産所得の整理方法
区分マンションを少数だけ持つ人と、一棟物件や複数戸を管理する人では入力量が変わります。物件をまたぐ経費や修繕費があると、後から集計し直す作業が増えます。
製品の分かれ方：製品は大きく3通りです。少数物件をクラウドで整理する製品、複数物件をまとめる製品、会計事務所側で決算書・申告書を固める製品があります。
- 少数物件をクラウドで整理する製品家賃入金と経費を画面案内に沿って入力しやすい製品です。ただし物件が増える場合は、物件別の集計方法を早めに確かめます。代表製品：やよいの青色申告 オンライン / freee会計（個人）
- 複数物件をまとめる製品物件ごとの収支をまとめて管理したい大家に合う製品です。ただし共通経費の分け方は、実際の取引に近い内容で試します。代表製品：マネーフォワード クラウド確定申告 / やよいの青色申告
- 会計事務所側で決算書・申告書を固める製品申告前の書類作成を専門家側で整えやすい製品です。ただし大家本人が日々の記帳まで済ませる用途とは異なります。代表製品：所得税の達人 / JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書
記帳方法と作業分担
簿記に慣れていない人は、入力画面の案内が少ないと申告前に手が止まりやすくなります。会計事務所と分担する場合は、本人が集める資料と専門家が整える書類を分けないと確認作業が重くなります。
製品の分かれ方：製品は大きく3通りです。質問や案内に沿うクラウド型、手元PCで入力するインストール型、会計事務所の業務手順に乗せる専門型があります。
- 質問や案内に沿うクラウド型の製品専門用語を抑えた流れで入力を進めやすい製品です。ただし細かな仕訳を自分で調整したい人は、操作に慣れる時間がかかります。代表製品：freee会計（個人） / やよいの青色申告 オンライン
- 手元PCで入力するインストール型の製品通帳や領収書を見ながら、PC上で取引を積み上げやすい製品です。ただし外出先やスマホ中心の入力では、作業が後回しになりやすくなります。代表製品：ジョブカンDesktop 青色申告 / みんなの青色申告
- 会計事務所の業務手順に乗せる専門型の製品複数の申告作業を専門家側で処理しやすい製品です。ただし本人が単独で毎月の収支を把握する道具とは目的が異なります。代表製品：所得税の達人 / TKC 個人決算申告システム
利用環境とデータの置き場所
家賃入金をこまめに記録する人は、端末を固定しないほうが作業をためにくくなります。申告時期にまとめて処理する人は、PCや事務所環境にデータを置く運用でも続けやすい場合があります。
製品の分かれ方：製品は大きく3通りです。ブラウザやスマホで使うクラウド型、PCにインストールして使う製品、会計事務所のクラウド・専門環境で使う製品があります。
- ブラウザやスマホで使うクラウド型の製品端末を固定せずにログインして入力しやすい製品です。ただしインターネット接続と対応ブラウザは、試用時に確かめておく必要があります。代表製品：マネーフォワード クラウド確定申告 / freee会計（個人）
- PCにインストールして使う製品手元のPCで帳簿データを管理したい人に合う製品です。ただしPCの買い替えや故障に備え、バックアップ方法を決めておく必要があります。代表製品：やよいの青色申告 / みんなの青色申告
- 会計事務所のクラウド・専門環境で使う製品専門家側の業務環境で、複数の申告作業をまとめて扱いやすい製品です。ただし本人が直接使う画面や共有方法は、依頼先の進め方に左右されます。代表製品：JDL IBEXクラウド組曲Major 所得税確定申告書・青色申告決算書 / TKC 個人決算申告システム
料金・更新費用と相談先
副業大家は年に一度の利用でも、サポートや更新費用を含めると総額が変わります。会計事務所へ依頼する場合は、ソフト単体の価格より作業分担と相談先の決まり方が負担に影響します。
製品の分かれ方：料金と相談先は大きく3通りです。料金表で月額や年額を確認しやすい製品、PCソフト購入と更新条件を分けて考える製品、専門家や販売窓口と進める製品があります。
- 料金表で月額や年額を確認しやすい製品契約前に費用感をつかみやすく、小さく始めやすい製品です。ただし上位プランや関連サービスを足すと、総額は変わります。代表製品：freee会計（個人） / マネーフォワード クラウド確定申告
- PCソフト購入と更新条件を分けて考える製品毎月の利用料を抑えたい人が検討しやすい製品です。ただし法改正時の更新やサポートを含めると、継続時の負担は変わります。代表製品：やよいの青色申告 / みんなの青色申告
- 専門家や販売窓口と進める製品申告書類の作成範囲を相談してから使う製品です。ただし自力申告向けの画面案内とは目的が異なり、導入前の確認量も増えます。代表製品：所得税の達人 / TKC 個人決算申告システム
よくある質問
大家向けの確定申告ソフトでは何ができますか？
家賃の入金管理から不動産所得の記帳、確定申告書の作成とe-Tax提出までを一本で行えます。銀行口座を連携すると入金や経費が自動で取り込まれ、減価償却も自動計算されます。事業的規模かどうかで使える控除が変わるため、規模に合った帳簿づけができる製品が便利です。
大家が使う確定申告ソフトの料金はどのくらいですか？
無料から年3万円程度までです。マネーフォワードの無料プランは0円から、freeeは月1,780円、やよいの青色申告 オンラインは年11,800円が目安です。物件数が多く税理士に依頼する専業大家は、所得税の達人やJDL IBEXなど年1.4万〜3万円台の専門ソフトを使うこともあります。
事業的規模かどうかで申告ソフトの使い方は変わりますか？
控除の狙い方が変わります。5棟10室以上の事業的規模なら、青色申告65万円控除や専従者給与が使えるため、複式簿記に対応したソフトでしっかり記帳する価値が大きくなります。規模に満たない場合は10万円控除が中心になり、より手軽な記帳でも足りることが多いです。
規模が大きくなったら法人化も視野に入れるべきですか？
検討の余地があります。所得が大きい専業大家は、個人の確定申告より法人化したほうが税負担を抑えられる場合があります。ただし法人化すると法人税申告になり個人向けの確定申告ソフトでは対応できないため、課税所得が増えてきたら税理士に分岐を相談すると判断しやすいです。
副業の大家でも本格的な会計ソフトは必要ですか？
規模次第です。区分マンション1〜2室で取引が少ない副業大家なら、マネーフォワードの無料プランや国税庁ツールでも申告できます。ただし物件が増えて事業的規模に近づくと、減価償却や経費の管理が複雑になるため、自動連携と複式簿記に対応したクラウド型にすると安心です。
※掲載している機能・対応範囲・料金は一般的な目安です。製品・プラン・契約条件により異なる場合があるため、導入前に各製品の最新の公式情報や比較表でご確認ください。
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