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建設、不動産向け会計ソフトおすすめ9選|タイプ別の選び方ガイド

更新:2026年02月27日
建設・不動産業の会計ソフトは、汎用的な経理処理だけでなく、工事別の原価管理や未成工事支出金などの業種特有の勘定科目への対応が求められます。近年はAI仕訳やクラウド連携の進化により、現場と経理のデータをリアルタイムに共有できる製品も増えてきました。しかし、建設業特化型・汎用会計+連携型・ERP型と製品の性格は大きく異なり、自社の事業構成や規模に合わないタイプを選ぶと運用が破綻しかねません。FitGapでは、この「タイプの見極め」こそが最重要と考えています。本記事では3タイプの製品紹介から要件定義、選定ステップまでを一気通貫で解説します。
レビュー担当 松浦 大輔
FP技能士2級(AFP)・日商簿記2級を保有し、財務・会計の実務知識を裏付けている。freee等の会計・経費精算システムの業務利用経験を持ち、バックオフィス業務設計の視点から製品を評価している。
FitGapにおけるすべての評価は、公平性を最優先に、客観的なアルゴリズムを用いて計算されています。製品の評価方法は「FitGapの評価メソッド」、シェアデータの算出根拠は「シェアスコアの算出方法」をご覧ください。

目次

1
タイプ別おすすめ製品
建設業特有の工事別原価管理に強い特化タイプ 🏗️
大蔵大臣NX
/ PCAクラウド会計
/ MJSLINK DX
汎用会計+原価管理連携で柔軟に対応するタイプ 🔗
弥生会計
/ freee会計(法人)
/ マネーフォワード クラウド会計
ERP型で建設プロジェクト全体を統合管理するタイプ 🏢
奉行V ERPクラウド
/ SAP S/4HANA Cloud
/ FX4クラウド
企業規模
大企業
中小企業
個人事業主
その他
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タイプ別お勧め製品

建設業特有の工事別原価管理に強い特化タイプ 🏗️

このタイプが合う企業:

工事別の原価管理や建設業特有の会計処理が必要な建設会社・工事業者(小規模~中堅規模)

どんなタイプか:

建設業や工事業に特化した勘定科目(未成工事支出金・完成工事高など)や、工事台帳・完成工事原価報告書の作成に標準対応しているタイプです。FitGapでは、工事別の収支をリアルタイムに把握したい建設会社にとって、最優先で検討すべきグループだと考えています。汎用会計ソフトでは別途Excelで管理しがちな現場ごとの原価が、仕訳入力と同時に自動集計されるため、「月末に締めてみるまで、どの現場が儲かっているかわからない」という状態から脱却できます。経営事項審査への対応や、工事進行基準・工事完成基準の選択など、建設業法に基づいた帳票出力が必要な企業にはこのタイプが欠かせません。

このタイプで重視すべき機能:

📊工事別原価管理・工事台帳自動作成
仕訳を入力するだけで工事ごとの原価台帳や収支管理表が自動で作成されます。材料費・労務費・外注費を現場単位で自動集計し、どの工事が利益を出しているかをリアルタイムで見える化できます。
📋建設業専用の勘定科目・帳票対応
未成工事支出金や完成工事高など建設業特有の勘定科目があらかじめ組み込まれており、完成工事原価報告書や経営事項審査用の帳票もワンクリックで出力できます。手動での科目設定が不要なため、設定ミスや漏れを防げます。

おすすめ製品3選

大蔵大臣NX
おすすめの理由
大蔵大臣NXは、建設・不動産セグメントのシェアで全9製品中1位を獲得しており、この業種での導入実績が際立ちます。工事原価管理と進行基準売上計上は追加オプションでの対応ですが、販売管理連携や入札契約連携、外注発注連携は標準で○(対応)しており、受注から支払までの業務フローを一貫して管理できます。要件対応数は85項目中36件で9製品中8位のため、多機能さよりも建設業での運用実績を重視する企業に向いています。一方、銀行API取込やOCR仕訳は追加オプション扱いのため、自動仕訳による入力省力化を優先する場合は運用コストを事前に確認してください。協同組合や不動産賃貸にも○(対応)で、複数業態をまたぐグループ企業での導入にも柔軟に対応できます。
価格
264,000円
買い切り
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
メリットと注意点
仕様・機能
PCAクラウド会計
おすすめの理由
PCAクラウド会計は、中堅企業セグメントで2位タイのシェアを持ち、部門別・プロジェクト別の管理会計に強みがあります。工事間接費配賦に標準○(対応)しているのはこのタイプ3製品中で唯一であり、現場共通費の按分を仕訳と連動させたい建設会社には有力な選択肢です。ただし、工事原価管理と進行基準売上計上は×(非対応)のため、工事台帳を会計ソフト内で完結させたい場合は別途原価管理ソフトとの連携が必要になります。銀行API取込やe-Tax連携に標準○(対応)しており、日常の入力作業から申告までのデジタル化が進めやすい点は、他の2製品にはない利点です。要件対応数は85項目中42件で9製品中5位に位置します。
価格
13,860円
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
メリットと注意点
仕様・機能
おすすめの理由
MJSLINK DXは、要件対応数が85項目中50件でこのタイプ3製品中1位であり、建設業会計に必要な機能を幅広くカバーしています。進行基準売上計上に標準○(対応)しているのはこのタイプで唯一であり、工期の長い案件で収益認識基準に沿った売上計上を行いたい企業にとって決定的な差別化要素です。工事原価管理は追加オプション対応ですが、入札契約連携・外注発注連携・資材購買連携はいずれも標準○(対応)で、施工管理との情報連携がスムーズです。財務ダッシュボードに○(対応)しており、工事別の収益状況を経営層がリアルタイムに把握できます。一方、建設業向け会計ソフトとしての対応は追加オプション扱いのため、導入時にライセンス構成の確認が必要です。
価格
要問合せ
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
メリットと注意点
仕様・機能

汎用会計+原価管理連携で柔軟に対応するタイプ 🔗

このタイプが合う企業:

不動産賃貸・管理業や多角経営の企業、または既存の汎用会計ソフトに原価管理機能を追加したい建設会社

どんなタイプか:

汎用の会計ソフトをベースに、別途原価管理ソフトや業務管理ツールと連携させることで建設・不動産業の会計に対応するタイプです。FitGapとしては、不動産管理がメインの企業や、建設以外の事業も並行して行っている企業にこのタイプをおすすめしています。会計ソフト自体は幅広い業種に対応しているため、物件ごとの収益管理や部門別の損益把握にも柔軟に対応でき、将来の事業拡大にも適応しやすいのが強みです。工事原価Proや各種原価管理ソフトとCSV連携・API連携を行うことで、二重入力を防ぎつつ現場管理と財務会計を両立できます。

このタイプで重視すべき機能:

🤖銀行・クレジットカード自動連携とAI仕訳
金融機関の入出金データを自動取得し、AIが勘定科目を提案して仕訳を自動化します。使い続けるほど精度が向上するため、経理担当者の入力負荷を大幅に削減し、少人数でのバックオフィス運営を実現できます。
🔄外部ツールとのAPI・CSV連携
原価管理ソフトや販売管理、給与計算などの外部ツールとデータを自動連携できます。工事原価データを会計に自動転記することで二重入力を防ぎ、現場管理と財務会計の一気通貫の運用が可能になります。

おすすめ製品3選

おすすめの理由
弥生会計は、中小企業セグメントで1位タイ、建設・不動産セグメントで3位タイと業種を問わず広く選ばれています。このタイプで求められる「汎用会計をベースに外部の原価管理ソフトと連携する」運用に適しており、OCR仕訳○(対応)や銀行API取込○(対応)による日常仕訳の自動化、e-Tax連携○(対応)や確定申告書作成○(対応)による税務申告の一気通貫が強みです。個人事業主向け○(推奨)と会計事務所向け○(推奨)を兼備するため、個人の建設事業者が法人化した後も同じ製品で運用を継続できます。一方、工事原価管理×(非対応)や進行基準売上計上×(非対応)は単体では備えておらず、工事原価Proなど別ソフトとのCSV連携が前提となります。不動産賃貸向け×(非推奨)のため、不動産管理メインの場合は賃貸管理ソフト側で物件別収支を補完する設計が必要です。
価格
50,000円
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
メリットと注意点
仕様・機能
freee会計(法人)
おすすめの理由
freee会計(法人)は、不動産賃貸向け○(推奨)、建設業向け○(推奨)、NPO/公益法人向け○(推奨)と幅広い法人形態をカバーする汎用性が強みです。工事原価管理○(対応)を標準で備えるのは同タイプ3製品中で唯一であり、外部原価管理ソフトなしでも基本的な工事別原価の把握が可能です。多通貨処理○(対応)や為替レート自動取込○(対応)にも対応し、海外取引がある建設・不動産事業者にも適合します。一方、進行基準売上計上×(非対応)や税務申告(消費税)×(非対応)は非対応で、進行基準の売上計上や消費税申告は別途対応が必要です。マルチテナント管理○(対応)を備え、グループ会社や複数事業体の一元管理にも向いています。
価格
2,980円
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
メリットと注意点
仕様・機能
マネーフォワード クラウド会計
おすすめの理由
マネーフォワード クラウド会計は、中小企業セグメント3位、IT・インターネット業2位と、クラウド会計の主要プレイヤーとして定着しています。要件対応は85項目中41件で6位と中位ですが、不動産賃貸向け○(推奨)に加え、学校法人向け○(推奨)や協同組合向け○(推奨)など多様な法人形態に対応する点が、建設以外の事業も並行する企業に適しています。OCR仕訳○(対応)、銀行API取込○(対応)、請求書発行○(対応)が標準搭載で、日常の経理業務を自動化しやすい設計です。確定申告書作成○(対応)や個人消費税申告○(対応)にも対応するため、個人事業主から法人化した建設事業者の移行にも向いています。一方、工事原価管理は追加オプション扱いで、進行基準売上計上×(非対応)や入札契約連携×(非対応)は非対応のため、本格的な工事原価管理には工事原価Pro等との連携が前提です。財務ダッシュボード○(対応)やマルチテナント管理○(対応)を備え、複数事業の損益を横断的に把握したい経営者に適しています。
価格
¥3,980
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
メリットと注意点
仕様・機能

ERP型で建設プロジェクト全体を統合管理するタイプ 🏢

このタイプが合う企業:

複数拠点・大規模プロジェクトを抱える中堅~大企業の建設会社、連結決算やグループ管理が必要な企業

どんなタイプか:

会計機能を中核に、販売管理・購買管理・人事給与・プロジェクト管理などを統合したERPパッケージとして提供されるタイプです。FitGapでは、年間売上数十億円以上の中堅〜大企業や、公共工事を多く受注する建設会社がこのタイプの主な対象と見ています。複数拠点・複数プロジェクトのデータを一元管理し、リアルタイムで全社の経営状況を把握できるため、連結決算やグループ会社管理が必要な企業にも対応できます。導入コストと期間は大きくなりますが、業務全体の最適化と内部統制の強化を同時に実現できるのが最大の利点です。

このタイプで重視すべき機能:

📈プロジェクト別の予実管理・経営ダッシュボード
全社のプロジェクト収支をダッシュボード上でリアルタイムに可視化できます。予算と実績の乖離をいち早く検知し、工事の採算悪化を未然に防ぐ経営判断をスピーディーに下せるようになります。
🏛️連結会計・グループ経営管理
グループ会社や複数法人の財務データを統合し、連結決算や部門横断のレポーティングを自動化します。内部統制やガバナンス強化にも対応しており、上場企業や上場準備企業の要件を満たせます。

おすすめ製品3選

奉行V ERPクラウド
おすすめの理由
奉行V ERPクラウドは、中堅企業シェア1位・建設不動産シェア2位の実績が示すとおり、年商数十億円規模の建設会社がERP統合を進める際の有力候補です。要件対応数はタイプ内3位(58件)で、工事原価管理・進行基準売上計上・工事間接費配賦をいずれも標準○(対応)しており、建設業の核となる原価管理機能に不足がありません。法人税・消費税・内訳書の税務申告とe-Tax連携がすべて○(対応)済みのため、決算から申告までをワンストップで処理できる点は、他のERP製品にはない強みです。一方、予算シミュレーションや財務ダッシュボードは×(非対応)のため、経営分析を重視する場合はBI連携の検討が必要です。
価格
要問合せ
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
メリットと注意点
仕様・機能
SAP S/4HANA Cloud
おすすめの理由
SAP S/4HANA Cloudは、要件対応数がタイプ内1位(68件)と広範な機能網羅性を持ち、大企業シェア1位の導入実績を背景に、大規模建設プロジェクトの統合管理に対応します。IFRSデュアル帳簿・IFRS連結・標準実際差異分析がいずれも○(対応)済みで、グローバルに事業展開するゼネコンやデベロッパーが連結決算と国際基準を同時に求める場面で真価を発揮します。工事原価管理・進行基準売上計上・工事間接費配賦もすべて○(対応)で、資金収支自動化や地方債管理など公共工事特有の要件にも幅広くカバーしています。ただし、法人税申告・e-Tax連携は×(非対応)で、税務申告は別途ソフトか税理士との連携が前提です。導入コストと期間はこのタイプで最大級で、中堅以下の建設会社にはオーバースペックになりえます。
価格
要問合せ
無料トライアルあり
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
メリットと注意点
仕様・機能
FX4クラウド
おすすめの理由
FX4クラウドは、要件対応数がタイプ内2位(60件)と高い機能カバー率を持ちながら、建設不動産シェア3位タイの実績がある会計事務所連携型のERPです。工事原価管理・進行基準売上計上に標準○(対応)し、銀行API取込やOCR仕訳も○(対応)済みのため、日常の経理業務を自動化しつつ工事別の原価を正確に把握できます。予算シミュレーション・内部統制レポート・マルチテナント管理にも○(対応)で、複数現場・複数法人の一元管理と経営意思決定の高度化を同時に実現できます。一方、工事間接費配賦が×(非対応)のため、共通費の現場按分を会計ソフト内で完結させたい場合は運用上の工夫が必要です。消費税申告が×(非対応)で、固定資産管理は追加オプションとなります。顧問税理士・会計事務所と密に連携しながら建設業の管理会計を強化したい中堅企業にとって、導入検討の価値がある製品です。
価格
要問合せ
建設・不動産業界でのシェア
ユーザの企業規模
中小企業
中堅企業
大企業
メリットと注意点
仕様・機能

要件の優先度のチャート:比較すべき機能はどれか

要件の優先度チャートとは?

製品の機能は多岐にわたりますが、選定の結果を左右するのは一部の機能です。 FitGapの要件の優先度チャートは、各機能を"必要とする企業の多さ"と"製品ごとの対応差"で4つに整理し、比較の優先順位をわかりやすく示します。

選定の決め手

🏗️工事別・物件別の原価管理
建設・不動産業では、工事や物件ごとに材料費・労務費・外注費などの原価を個別に把握する必要があります。この機能の有無と精度が製品によって大きく異なるため、FitGapでは最も差が出るポイントだと考えています。汎用会計ソフトではExcelで別途集計が必要になるケースが多く、専用機能を持つ製品を選ぶことで二重入力や集計ミスを防げます。
📋建設業特有の勘定科目への対応
「完成工事高」「未成工事支出金」「完成工事原価」など、建設業には一般会計にはない勘定科目が多数あります。これらがプリセットされているか、自社で一から設定する必要があるかで、導入直後の負担がまったく違います。不動産業でも「預り敷金」や「仲介手数料」など業種固有の科目設定ができるかを確認しましょう。
📊工事進行基準・完成基準の選択対応
長期にわたる建設プロジェクトでは、収益を完成時にまとめて計上するか、進捗に応じて段階的に計上するかの判断が必要です。どちらの基準にも対応でき、切り替えや併用が柔軟にできる製品を選ぶことが、正確な経営判断と資金繰り管理のカギになります。
🔗原価管理・施工管理ソフトとの連携
現場で使用している原価管理ソフトや施工管理アプリとデータ連携できるかは、日常業務の効率に直結します。FitGapとしては、CSV連携だけでなくAPI連携に対応しているかを必ず確認することをおすすめします。連携がスムーズなほど、現場と経理の情報ギャップを解消できます。
🏛️経営事項審査(経審)対応
公共工事の入札を行う建設会社にとって、経営事項審査に必要なデータを自動集計・出力できるかは非常に重要です。対応していない製品では手作業での転記が必要となり、ミスや工数増大のリスクが高まります。該当する企業は必ず確認すべき要件です。
📝完成工事原価報告書の自動作成
建設業許可の申請・更新時に提出が求められる完成工事原価報告書を、日々の仕訳データから自動で作成できるかどうかは大きな差別化ポイントです。手動で作成する場合は工数もミスのリスクも大幅に増えるため、この帳票の自動出力に対応しているかを確認しましょう。

一部の企業で必須

🏢複数現場・拠点での同時利用
建設業では複数の現場事務所で同時に会計データを入力・参照するケースがあります。拠点間のリアルタイム共有が必要な企業は、クラウド対応やマルチユーザー同時接続の上限を確認しておくと安心です。
🏠不動産物件別の収益管理
不動産賃貸や販売を行う企業では、物件ごとの収支をリアルタイムに把握し、空室率や利回りを管理する仕組みが必要です。建設特化の会計ソフトでは不動産管理が弱い場合もあるため、自社の事業構成に合った機能範囲かを見極めることが大切です。
⚖️共通費の自動配賦
間接経費や本社経費を工事案件ごとに按分する「配賦」処理を、人数比・稼働率・請負高などの基準で自動計算できる機能です。手動配賦では属人化しやすく、配賦ルールが複雑な企業ほど自動化の恩恵が大きくなります。
🔄グループ会社・関連会社の連結管理
建設・不動産グループで複数法人を運営している企業は、連結決算やグループ間取引の消去処理に対応した製品が必要です。中小規模の単独企業であれば不要ですが、事業拡大を見据えている場合は将来的な対応可否も確認しましょう。
👷出面管理(労務日報)との連動
作業員の日々の出面(出勤・作業実績)を労務費として自動で原価に反映できる機能です。自社施工が多く労務費の比率が高い企業にとっては、手入力を省き正確な原価を把握するために欠かせない要件になります。

ほぼ全製品が対応

🏦自動仕訳・銀行口座連携
銀行口座やクレジットカードの明細を自動取得し、AIが勘定科目を提案して仕訳を自動化する機能です。現在の会計ソフトではほぼ標準装備となっているため、この機能自体の有無よりも、学習精度や対応金融機関数を比較するとよいでしょう。
🧾電子帳簿保存法・インボイス制度対応
電子帳簿保存法の各区分(電子取引・スキャナ保存・電子帳簿)やインボイス制度(適格請求書等保存方式)への対応は、現行の法制度上すべての企業に求められます。主要製品はほぼ対応済みのため、未対応の製品があればむしろ除外の判断材料になります。
📑決算書・財務諸表の自動作成
貸借対照表・損益計算書・キャッシュフロー計算書などの決算書を、日々の仕訳入力から自動で作成する機能です。会計ソフトの基本機能として全製品がカバーしていますので、選定時にはむしろ出力帳票の種類やカスタマイズ性に着目しましょう。

優先度が低い

🌐多言語・多通貨対応
海外取引や外国人スタッフがいる企業では重要ですが、国内の建設・不動産業では多くの場合、日本語・日本円のみで十分です。グローバル展開の予定がない限り、選定の優先度を下げて問題ありません。
📱スマホアプリでの仕訳入力
外出先から仕訳を入力できるスマホアプリ対応は便利ですが、建設・不動産業の経理実務ではPC中心で処理することが大半です。あれば便利な機能ではありますが、選定の決め手にはなりにくいとFitGapでは考えています。

建設、不動産の会計ソフトの選び方

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かんたんな質問に答えるだけで、あなたの要件が整理され、解消すべき注意点や導入までに必要なステップも分かります。

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